La politique monétaire de la Fed suscite l’enthousiasme
Mercredi, la Réserve fédérale a publié son résumé des projections économiques, révélant la possibilité de trois réductions de taux au cours de l’année à venir. Bien que la banque centrale ait décidé de maintenir son taux directeur inchangé, l’anticipation de futures baisses a fait que les taux hypothécaires ont atteint leur plus bas niveau depuis des mois. Même si le taux des fonds fédéraux ne détermine pas à lui seul les taux hypothécaires, il joue un rôle important en les influençant. D’autres facteurs déterminants incluent la demande de prêts hypothécaires, l’inflation et les conditions économiques globales.
Depuis juillet, les taux hypothécaires des prêts immobiliers les plus populaires ne sont pas descendus en dessous de 7 %. Cependant, les récentes orientations de Jerome Powell et de la Réserve fédérale semblent avoir revigoré le marché immobilier. Avec la perspective d’une baisse des taux hypothécaires, les propriétaires actuels qui hésitaient auparavant à vendre pourraient désormais reconsidérer leur décision, ce qui entraînerait une augmentation de l’offre de logements.
Impact sur le marché du logement
Bien que la décision de la Fed de baisser les taux vise à atténuer les problèmes d’accessibilité financière au logement après une période difficile pour les acheteurs potentiels et les propriétaires actuels, des défis potentiels se profilent à l’horizon. Une baisse significative des taux hypothécaires pourrait déclencher une forte hausse de la demande avant que l’offre soit suffisante, ce qui pourrait faire grimper la valeur des maisons et contribuer à l’inflation. Jack Macdowell, directeur des investissements du groupe Palisades, a mis en garde contre le déséquilibre potentiel entre l’offre et la demande dans un marché sous-approvisionné.
Redfin, un groupe immobilier, renforce l’idée d’une baisse des taux hypothécaires, projetant des taux de l’ordre de 6 % d’ici 2024. De même, les stratèges de Goldman Sachs prédisent une légère augmentation des mises en chantier et des prix des logements au cours des prochaines années. années, tandis que les ventes de maisons existantes devraient rester stables.