Fitch se alinea con el recorte de tipos de interés proyectado por la Reserva Federal
Fitch espera que la Reserva Federal reduzca las tasas de interés en 75 puntos básicos en 2024, igualando las propias proyecciones del banco central. La agencia de calificación prevé un aumento del 0 % al 3 % en los precios de las viviendas para el próximo año, seguido de un aumento del 2 % al 4 % en 2025.
«Esto seguirá afectando la asequibilidad, particularmente para los compradores de viviendas de nivel básico y por primera vez, lo que limitará la demanda», afirmó Fitch el miércoles, reconociendo los desafíos que este aumento de precios plantea para los compradores potenciales. El mercado inmobiliario ya está lidiando con problemas de asequibilidad.
Sobrevaloración continua en la mayoría de las áreas metropolitanas
Fitch destacó que a partir del segundo trimestre, el 88% de las áreas metropolitanas en el mercado inmobiliario de EE. UU. estaban sobrevaluadas, lo que se mantiene prácticamente sin cambios respecto al año anterior (89%) y es superior al primer trimestre del año pasado (73%). ). En el segundo trimestre de este año, se descubrió que las viviendas estaban sobrevaloradas un 9,4%, frente al 7,8% de finales de 2022.
Esta sobrevaluación persistente puede provocar una caída del precio de la vivienda del 1,7 % en 2024, según el análisis de Realtor.com. Se espera que las tasas hipotecarias más bajas desaceleren la demanda, eliminando la urgencia de que los compradores realicen compras antes de que las tasas suban aún más.
A pesar de esta posible caída, el mercado inmobiliario de EE. UU. siguió siendo históricamente inasequible en 2023 debido a las altas tasas hipotecarias y el aumento de los precios de las viviendas. Los datos de Redfin, que se remontan a 2013, revelaron que la combinación de estos factores hizo que el mercado de 2023 fuera el menos asequible jamás registrado.
Sin embargo, podría haber cierto alivio en 2024, ya que las tasas hipotecarias ya han comenzado a disminuir desde su reciente pico de casi el 8%. Esta flexibilización podría alentar a los propietarios actuales a ingresar al mercado, mejorando así el escenario de oferta limitada.