La asequibilidad se desploma en medio del aumento de las tasas hipotecarias
La disminución de la asequibilidad de la vivienda se puede atribuir a múltiples factores, siendo la agresiva campaña de aumento de las tasas de interés de la Reserva Federal uno de los principales impulsores. Las tasas hipotecarias subieron por encima del 7% el año pasado por primera vez en casi dos décadas. Aunque la tasa promedio de un préstamo fijo a 30 años se ubica actualmente en 6,67%, lo que representa una disminución con respecto al 6,27% del año pasado, sigue siendo significativamente más alta que los mínimos del 3% de la era de la pandemia. En consecuencia, el pago hipotecario mensual típico ha aumentado aproximadamente $250 en comparación con hace un año, como se indica en el informe de Redfin.
La escasez de suministro y la caída de los listados agravan aún más el problema
Además del aumento de las tasas hipotecarias, la disminución de la asequibilidad de la vivienda se ve exacerbada por la escasez de oferta. La cantidad de viviendas disponibles para la venta a fines de noviembre disminuyó más del 4% en comparación con el mismo período del año pasado, y un asombroso 34% menos que los niveles promedio de inventario previo a la pandemia a principios de 2020, según informó Realtor.com. . Esta disminución en el número de listados ha contribuido al aumento de los precios de las viviendas, lo que limita aún más la asequibilidad para los compradores potenciales.
Un rayo de esperanza para la asequibilidad de la vivienda
A pesar de los desafíos actuales, hay algunas noticias positivas en el horizonte sobre la asequibilidad de la vivienda. Los expertos sugieren que la situación está mejorando gradualmente y se espera que esta tendencia continúe hasta 2024. Elijah de la Campa, economista senior de Redfin, expresó optimismo y afirmó: «Muchos de los factores que hicieron de 2023 el año menos asequible para comprar una vivienda en «Los récords están disminuyendo. Las tasas hipotecarias están por debajo del 7% por primera vez en meses, el crecimiento de los precios de las viviendas se está desacelerando a medida que las tasas más bajas incitan a más personas a poner a la venta sus casas, y la inflación general continúa enfriándose».