Inversores atentos a la rentabilidad por dividendo de Macerich
Macerich, un fondo de inversión en bienes raíces (REIT) centrado en los centros comerciales, ha llamado la atención de los inversores debido a su atractivo rendimiento de dividendos del 5%. Este rendimiento es significativamente más alto que el promedio del 1,63 % de un fondo indexado S&P 500 y el 3,5 % del REIT promedio, representado por el ETF Vanguard Real Estate Index.
Una recuperación lenta para Macerich
La compañía se ha estado recuperando lentamente del impacto de la pandemia, y su dividendo comenzó a crecer nuevamente a fines de 2022, pasando de $ 0,15 por acción por trimestre a los $ 0,17 actuales. Aunque esto representa un aumento del 13 %, el dividendo se mantiene muy por debajo del nivel previo a la pandemia de $0,75 por acción por trimestre.
Operacionalmente, Macerich ha visto un desempeño mixto. Sus inquilinos generaron ventas de $869 por pie cuadrado en 2022, una mejora con respecto a los $801 de 2019 antes de la pandemia. Sin embargo, las tasas de ocupación son solo del 92,6 %, en comparación con el 94 % en 2019, y el alquiler promedio por pie cuadrado solo ha aumentado de $61,02 en 2019 a $63,06 en 2022.
Simon Property Group: el principal rival
El principal competidor de Macerich, Simon Property Group, también recortó su dividendo en 2020 por las mismas razones. Sin embargo, el recorte de Simon no fue tan severo, cayendo de $2.10 por acción a $1.30 por acción, una disminución del 38% en comparación con el recorte del 80% de Macerich. Esto se debe a que Simon tiene un balance más sólido, con una relación de deuda financiera a capital de 0,7, en comparación con la relación de Macerich de 2,5.
Como resultado, el dividendo de Simon se ha multiplicado por seis desde que se redujo y actualmente se ubica en $1.80 por acción por trimestre, mientras que su desempeño operativo también ha sido sólido, con inquilinos reportando ventas por pie cuadrado de $753 en 2022, frente a $693 en 2019. , y una ocupación del 94,9%.
Dos opciones para inversores
Para los inversores de dividendos conservadores, Simon puede ser una mejor opción debido a su base financiera más sólida y su mayor rendimiento del 5,7%. Por otro lado, para los inversionistas más agresivos, Macerich puede tener más potencial de crecimiento en su dividendo a medida que su negocio continúa recuperándose y su balance general se fortalece. Sin embargo, dado el menor rendimiento, parece que los inversores ya pueden estar valorando un dividendo más alto para las acciones de Macerich.