Η Fitch ευθυγραμμίζεται με την προβλεπόμενη μείωση των επιτοκίων της Fed
Ο Fitch αναμένει ότι η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ θα μειώσει τα επιτόκια κατά 75 μονάδες βάσης το 2024, ταιριάζοντας με τις προβλέψεις της ίδιας της κεντρικής τράπεζας. Ο οίκος αξιολόγησης αναμένει αύξηση 0%-3% στις τιμές των κατοικιών για το επόμενο έτος, ακολουθούμενη από άνοδο 2%-4% το 2025.
“Αυτό θα συνεχίσει να επηρεάζει τις προσιτές τιμές, ιδιαίτερα για τους αγοραστές κατοικιών αρχικού επιπέδου και για πρώτη φορά, περιορίζοντας έτσι τη ζήτηση”, δήλωσε ο Fitch την Τετάρτη, αναγνωρίζοντας τις προκλήσεις που δημιουργεί αυτή η αύξηση των τιμών για τους πιθανούς αγοραστές. Η αγορά κατοικίας αντιμετωπίζει ήδη ζητήματα προσιτότητας.
Συνεχής υπερτίμηση στην πλειονότητα των περιοχών του μετρό
Η Fitch τόνισε ότι από το δεύτερο τρίμηνο, το 88% των περιοχών του μετρό στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ ήταν υπερτιμημένο, το οποίο παραμένει σε μεγάλο βαθμό αμετάβλητο σε σχέση με το προηγούμενο έτος (89%) και είναι αυξημένο από το πρώτο τρίμηνο του περασμένου έτους (73% ). Το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, οι κατοικίες διαπιστώθηκε ότι ήταν υπερτιμημένες κατά 9,4%, από την υπερτίμηση 7,8% στο τέλος του 2022.
Αυτή η επίμονη υπερτίμηση μπορεί να οδηγήσει σε πτώση της τιμής της κατοικίας κατά 1,7% το 2024, σύμφωνα με την ανάλυση του Realtor.com. Τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων αναμένεται να επιβραδύνουν τη ζήτηση, αφαιρώντας τον επείγοντα χαρακτήρα των αγοραστών να κάνουν αγορές πριν τα επιτόκια αυξηθούν περαιτέρω.
Παρά αυτήν την πιθανή πτώση, η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ παρέμεινε ιστορικά μη προσιτή το 2023 λόγω των υψηλών επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και της αύξησης των τιμών των κατοικιών. Τα δεδομένα της Redfin, που χρονολογούνται από το 2013, αποκάλυψαν ότι ο συνδυασμός αυτών των παραγόντων έκανε την αγορά του 2023 τη λιγότερο προσιτή στην ιστορία.
Ωστόσο, ενδέχεται να υπάρξει κάποια ανακούφιση το 2024, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν ήδη αρχίσει να μειώνονται από το πρόσφατο υψηλό τους σχεδόν 8%. Αυτή η χαλάρωση θα μπορούσε να ενθαρρύνει τους σημερινούς ιδιοκτήτες κατοικιών να εισέλθουν στην αγορά, βελτιώνοντας έτσι το σενάριο περιορισμένης προσφοράς.