Η προσιτή τιμή μειώνεται εν μέσω αύξησης του επιτοκίου στεγαστικών δανείων
Η μείωση της οικονομικής προσιτότητας των κατοικιών μπορεί να αποδοθεί σε πολλούς παράγοντες, με την επιθετική εκστρατεία αύξησης των επιτοκίων της Federal Reserve να είναι ο κύριος μοχλός. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ανέβηκαν πάνω από το 7% πέρυσι για πρώτη φορά εδώ και σχεδόν δύο δεκαετίες. Αν και το μέσο επιτόκιο για ένα σταθερό δάνειο διάρκειας 30 ετών ανέρχεται σήμερα στο 6,67%, το οποίο είναι μείωση από το περσινό 6,27%, εξακολουθεί να παραμένει σημαντικά υψηλότερο από τα χαμηλά 3% της εποχής της πανδημίας. Κατά συνέπεια, η τυπική μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου έχει αυξηθεί κατά περίπου 250 $ σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, όπως αναφέρεται στην αναφορά του Redfin.
Η έλλειψη προμήθειας και οι καταχωρίσεις μειώνουν περαιτέρω το ζήτημα
Εκτός από την αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, η μείωση της οικονομικής προσιτότητας των κατοικιών επιδεινώνεται από την έλλειψη προσφοράς. Ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση στα τέλη Νοεμβρίου μειώθηκε περισσότερο από 4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και 34% χαμηλότερος από τα μέσα επίπεδα αποθεμάτων πριν από την πανδημία στις αρχές του 2020, όπως αναφέρει το Realtor.com . Αυτή η μείωση στις καταχωρήσεις συνέβαλε στην άνοδο των τιμών των κατοικιών, περιορίζοντας περαιτέρω την οικονομική προσιτότητα για τους πιθανούς αγοραστές.
Μια αχτίδα ελπίδας για προσιτές τιμές στέγασης
Παρά τις τρέχουσες προκλήσεις, υπάρχουν ορισμένα θετικά νέα στον ορίζοντα για την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών. Οι ειδικοί προτείνουν ότι η κατάσταση βελτιώνεται σταδιακά και αυτή η τάση αναμένεται να συνεχιστεί το 2024. Ο Elijah de la Campa, ανώτερος οικονομολόγος στο Redfin, εξέφρασε αισιοδοξία, δηλώνοντας: «Πολλοί από τους παράγοντες που έκαναν το 2023 το λιγότερο προσιτό έτος για την αγορά κατοικίας στο Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι κάτω από το 7% για πρώτη φορά εδώ και μήνες, η αύξηση των τιμών των κατοικιών επιβραδύνεται καθώς τα χαμηλότερα επιτόκια ωθούν περισσότερους ανθρώπους να καταχωρήσουν τα σπίτια τους και ο συνολικός πληθωρισμός συνεχίζει να μειώνεται.”