Verschiedene Rezessionen und Dividendenkönige
Federal Realty Investment Trust (FRT -0,07 %), ein Real Estate Investment Trust (REIT), hat sich als zuverlässige Wahl für Anleger erwiesen, die Stabilität und konstante Dividendenausschüttungen suchen. Der 1962 gegründete REIT hat die Stürme von sieben Rezessionen in den USA überstanden und gleichzeitig seine jährlichen Aktionärsdividenden kontinuierlich erhöht. Tatsächlich gilt Federal Realty als Teil der exklusiven Gruppe der Dividendenkönige, börsennotierte Unternehmen mit einer beeindruckenden Erfolgsbilanz von mindestens 50 Jahren in Folge mit Dividendenerhöhungen.
Ein einzigartiger Ansatz für REITs
Im Gegensatz zu vielen anderen REITs, die aufgrund der Unfähigkeit der Mieter, Miete zu zahlen, möglicherweise vor Herausforderungen standen, ist es Federal Realty gelungen, Auszahlungskürzungen zu vermeiden. Dies ist seinem erfahrenen Managementteam und einem Portfolio von 102 Einzelhandelsimmobilien zu verdanken, die strategisch in einkommensstarken Vororten am ersten Ring rund um begehrte Märkte wie Washington, D.C., Boston, Los Angeles und San Francisco gelegen sind. Der Schwerpunkt des Unternehmens hat sich auf die Entwicklung und Sanierung von Immobilien in städtischen, gemischt genutzten Vierteln ausgeweitet und bietet rezessionsresistente Einzelhandels- und Wohneinheiten sowie Büros und Hotels.
Stabile Mieter und attraktive Märkte
Wichtige Mieter wie The TJX Companies, The Gap, Ross Stores, Albertsons und Home Depot bilden eine stabile Grundlage für die Mietbilanz von Federal Realty. Diese starken Anker locken eine wachsende Zahl kleinerer Geschäfte an, die alle Märkte mit einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen von 152.000 US-Dollar beliefern, was mehr als dem Doppelten des nationalen Medians entspricht. Die Attraktivität des Marktes zieht auch die Aufmerksamkeit erfolgreicher neuer Unternehmen wie der Cava Group (NYSE: CAVA) auf sich. Auch wenn die Gesamtrenditen von Federal Realty möglicherweise nicht mit denen des S&P 500 Schritt gehalten haben, ist es wichtig zu beachten, dass dieser REIT eine aktuelle Rendite von etwa 4,2 % bietet, was fast dem Dreifachen der durchschnittlichen Ausschüttung des Index entspricht. Beim Vergleich von Federal Realty mit dem Anleihenmarkt, der um einkommensorientierte Investitionsgelder konkurriert, wird deutlich, dass sich der REIT als verlässliche Wahl für passive Einkommenssuchende behauptet.
Obwohl Federal Realty noch keine Dividendenerhöhung für 2024 angekündigt hat, kann man durchaus mit einer moderaten Erhöhung in naher Zukunft rechnen. Das Unternehmen engagiert sich seit langem für jährliche Dividendenerhöhungen und es ist unwahrscheinlich, dass es diesen Trend durchbrechen wird. Daher können sich Anleger darauf verlassen, dass Federal Realty auch in den kommenden Jahren einen kontinuierlichen Strom rezessionssicherer Dividendenerträge liefert.