Fitch schließt sich der prognostizierten Zinssenkung der Fed an
Fitch geht davon aus, dass die Federal Reserve die Zinssätze im Jahr 2024 um 75 Basispunkte senken wird, was den eigenen Prognosen der Zentralbank entspricht. Die Ratingagentur erwartet für das nächste Jahr einen Anstieg der Immobilienpreise um 0–3 %, gefolgt von einem Anstieg um 2–4 % im Jahr 2025.
„Dies wird sich weiterhin auf die Erschwinglichkeit auswirken, insbesondere für Einsteiger und Erstkäufer von Eigenheimen, und dadurch die Nachfrage bremsen“, erklärte Fitch am Mittwoch und erkannte die Herausforderungen an, die dieser Preisanstieg für potenzielle Käufer mit sich bringt. Der Immobilienmarkt kämpft bereits mit Fragen der Erschwinglichkeit.
Kontinuierliche Überbewertung in den meisten Ballungsräumen
Fitch betonte, dass im zweiten Quartal 88 % der Ballungsräume auf dem US-Immobilienmarkt überbewertet waren, was gegenüber dem Vorjahr (89 %) weitgehend unverändert bleibt und einen Anstieg gegenüber dem ersten Quartal des letzten Jahres (73 %) darstellt. ). Im zweiten Quartal dieses Jahres wurde festgestellt, dass Häuser um 9,4 % überbewertet waren, gegenüber 7,8 % Ende 2022.
Diese anhaltende Überbewertung könnte laut der Analyse von Realtor.com im Jahr 2024 zu einem Rückgang der Immobilienpreise um 1,7 % führen. Es wird erwartet, dass die niedrigeren Hypothekenzinsen die Nachfrage verlangsamen und für Käufer die Notwendigkeit beseitigen, Einkäufe zu tätigen, bevor die Zinsen weiter steigen.
Trotz dieses potenziellen Rückgangs blieb der US-Immobilienmarkt im Jahr 2023 aufgrund hoher Hypothekenzinsen und steigender Immobilienpreise historisch unerschwinglich. Redfin-Daten aus dem Jahr 2013 zeigten, dass die Kombination dieser Faktoren den Markt im Jahr 2023 zum ungünstigsten aller Zeiten machte.
Im Jahr 2024 könnte es jedoch zu einer gewissen Entspannung kommen, da die Hypothekenzinsen bereits begonnen haben, von ihrem jüngsten Höchststand von fast 8 % zu sinken. Diese Lockerung könnte aktuelle Eigenheimbesitzer dazu ermutigen, in den Markt einzutreten, und so das Szenario des begrenzten Angebots verbessern.