Erschwinglichkeit sinkt inmitten steigender Hypothekenzinsen
Der Rückgang der Erschwinglichkeit von Wohnraum kann auf mehrere Faktoren zurückgeführt werden, wobei die aggressive Zinserhöhungskampagne der Federal Reserve ein Hauptgrund dafür ist. Die Hypothekenzinsen stiegen im vergangenen Jahr zum ersten Mal seit fast zwei Jahrzehnten auf über 7 %. Obwohl der durchschnittliche Zinssatz für ein 30-jähriges Festdarlehen derzeit bei 6,67 % liegt, was einen Rückgang gegenüber den 6,27 % im letzten Jahr darstellt, liegt er immer noch deutlich über den Tiefstständen der Pandemiezeit von 3 %. Infolgedessen ist die typische monatliche Hypothekenzahlung im Vergleich zum Vorjahr um etwa 250 US-Dollar gestiegen, wie im Bericht von Redfin angegeben.
Angebotsknappheit und Angebotseinbußen verschärfen das Problem noch
Zusätzlich zu den steigenden Hypothekenzinsen wird der Rückgang der Erschwinglichkeit von Wohnraum durch ein knappes Angebot noch verschärft. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser ging Ende November im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 4 % zurück und lag laut Realtor.com um erstaunliche 34 % unter dem durchschnittlichen Lagerbestand vor der Pandemie Anfang 2020 . Dieser Rückgang der Angebote hat zum Anstieg der Immobilienpreise beigetragen und die Erschwinglichkeit für potenzielle Käufer weiter eingeschränkt.
Ein Hoffnungsschimmer für die Erschwinglichkeit von Wohnraum
Trotz der aktuellen Herausforderungen zeichnen sich hinsichtlich der Erschwinglichkeit von Wohnraum einige positive Nachrichten ab. Experten gehen davon aus, dass sich die Situation allmählich verbessert, und dieser Trend dürfte sich bis 2024 fortsetzen. Elijah de la Campa, ein leitender Ökonom bei Redfin, zeigte sich optimistisch und erklärte: „Viele der Faktoren haben 2023 zum am wenigsten erschwinglichen Jahr für den Hauskauf gemacht.“ Die Hypothekenzinsen liegen zum ersten Mal seit Monaten unter 7 %, der Anstieg der Immobilienpreise verlangsamt sich, da niedrigere Zinsen mehr Menschen dazu veranlassen, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, und die Gesamtinflation kühlt weiter ab.“