تقول وكالة فيتش إن تخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية قد تؤدي إلى تسريع أسعار المنازل، مما يشكل تحديات على القدرة على تحمل التكاليف

تتوافق وكالة فيتش مع التخفيض المتوقع لأسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي

وتتوقع وكالة فيتش أن يخفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس في عام 2024، وهو ما يتوافق مع توقعات البنك المركزي نفسه. وتتوقع وكالة التصنيف زيادة بنسبة 0% إلى 3% في أسعار المنازل للعام المقبل، تليها زيادة بنسبة 2% إلى 4% في عام 2025.

“سيستمر هذا في التأثير على القدرة على تحمل التكاليف، خاصة بالنسبة للمبتدئين ومشتري المنازل لأول مرة، وبالتالي تقييد الطلب”، حسبما ذكرت وكالة فيتش يوم الأربعاء، معترفة بالتحديات التي يفرضها ارتفاع الأسعار على المشترين المحتملين. ويواجه سوق الإسكان بالفعل مشكلات تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف.

المبالغة المستمرة في تقييم غالبية المناطق الحضرية

أبرزت وكالة فيتش أنه اعتبارًا من الربع الثاني، كانت 88% من مناطق المترو في سوق الإسكان الأمريكي مبالغ فيها، والتي ظلت دون تغيير إلى حد كبير عن العام السابق (89%) وترتفع عن الربع الأول من العام الماضي (73%) ). وفي الربع الثاني من هذا العام، تبين أن المنازل مبالغ فيها بنسبة 9.4%، ارتفاعًا من 7.8% في نهاية عام 2022.

قد تؤدي هذه المبالغة المستمرة في تقدير القيمة إلى انخفاض أسعار المنازل بنسبة 1.7% في عام 2024، وفقًا لتحليل Realtor.com. ومن المتوقع أن يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى تباطؤ الطلب، مما يزيل الحاجة الملحة للمشترين لإجراء عمليات شراء قبل أن ترتفع أسعار الفائدة بشكل أكبر.

على الرغم من هذا الانخفاض المحتمل، ظل سوق الإسكان في الولايات المتحدة غير قابل للتحمل تاريخيًا في عام 2023 بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل. كشفت بيانات Redfin، التي يعود تاريخها إلى عام 2013، أن مجموعة هذه العوامل جعلت سوق 2023 الأقل تكلفة على الإطلاق.

ومع ذلك، قد يكون هناك بعض الارتياح في عام 2024، حيث بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض بالفعل من ذروتها الأخيرة التي بلغت حوالي 8٪. وقد يؤدي هذا التيسير إلى تشجيع أصحاب المنازل الحاليين على دخول السوق، وبالتالي تحسين سيناريو العرض المحدود.