تتراجع القدرة على تحمل التكاليف وسط ارتفاع أسعار الرهن العقاري
يمكن أن يُعزى الانخفاض في القدرة على تحمل تكاليف السكن إلى عوامل متعددة، حيث كانت حملة رفع أسعار الفائدة القوية التي نفذها بنك الاحتياطي الفيدرالي هي المحرك الرئيسي. ارتفعت معدلات الرهن العقاري فوق 7٪ في العام الماضي للمرة الأولى منذ ما يقرب من عقدين من الزمن. على الرغم من أن متوسط سعر الفائدة على القرض الثابت لمدة 30 عامًا يبلغ حاليًا 6.67%، وهو انخفاض عن 6.27% العام الماضي، إلا أنه لا يزال أعلى بكثير من أدنى مستوياته في حقبة الوباء البالغة 3%. ونتيجة لذلك، زادت دفعة الرهن العقاري الشهرية النموذجية بحوالي 250 دولارًا أمريكيًا مقارنة بالعام الماضي، كما هو مذكور في تقرير Redfin.
نقص العرض وانخفاض القوائم يزيد من تفاقم المشكلة
بالإضافة إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، يتفاقم الانخفاض في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بسبب نقص العرض. انخفض عدد المنازل المتاحة للبيع في نهاية نوفمبر بنسبة تزيد عن 4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وأقل بنسبة مذهلة بنسبة 34% من متوسط مستويات المخزون قبل الوباء في أوائل عام 2020، وفقًا لما أوردته Realtor.com. . وقد ساهم هذا الانخفاض في القوائم في ارتفاع أسعار المنازل، مما أدى إلى مزيد من الحد من القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمشترين المحتملين.
بصيص أمل في القدرة على تحمل تكاليف السكن
على الرغم من التحديات الحالية، هناك بعض الأخبار الإيجابية في الأفق فيما يتعلق بالقدرة على تحمل تكاليف السكن. يشير الخبراء إلى أن الوضع يتحسن تدريجيًا، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه حتى عام 2024. وأعرب إيليا دي لا كامبا، كبير الاقتصاديين في Redfin، عن تفاؤله، قائلاً: “إن العديد من العوامل التي جعلت عام 2023 هو العام الأقل تكلفة لشراء المنازل على “إن الأرقام القياسية تتراجع. فقد انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 7% للمرة الأولى منذ شهور، ويتباطأ نمو أسعار المنازل حيث يدفع انخفاض أسعار الفائدة المزيد من الأشخاص إلى إدراج منازلهم، ويستمر التضخم الإجمالي في التباطؤ.”