مخاوف الشباب واستجابة إدارة بايدن
في استطلاع حديث، احتل الإسكان المرتبة الثانية بعد التضخم بين المشاركين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 إلى 34 عامًا. وإدراكًا لتأثير هذه القضية، وجه الرئيس بايدن مساعديه الاقتصاديين لتطوير استراتيجيات جديدة لمساعدة الأميركيين الذين يعانون من تكاليف ملكية المنازل. تستفيد الإدارة من المنح الفيدرالية لتشجيع السلطات المحلية على تخفيف لوائح تقسيم المناطق وتدرس اتخاذ إجراءات تنفيذية لمعالجة القدرة على تحمل التكاليف.
تم أيضًا إرسال كبار المسؤولين، بما في ذلك لايل برينارد، للتحدث عن جهود الإدارة لجعل الإسكان ميسور التكلفة. وشدد برينارد على أهمية القدرة على تحمل تكاليف السكن في النفقات الشهرية للعائلات.
أهمية القدرة على تحمل تكاليف السكن كقضية سياسية
في الماضي، لم يكن الإسكان عاملاً رئيسيًا في تحفيز الناخبين، حيث كانت سياسات تقسيم المناطق ومحركات السوق محلية في المقام الأول. ومع ذلك، فإن التقلبات الحالية في سوق الإسكان، إلى جانب زيادة تكاليف الإيجار، جعلت الإسكان مصدر قلق اقتصادي بالغ الأهمية. ومع انخفاض معدلات ملكية المنازل بشكل كبير بين الفئات السكانية الأصغر سنًا، يمكن أن تصبح القدرة على تحمل تكاليف السكن قضية سياسية رئيسية بالنسبة للمجموعات الأكثر تضرراً.
يدرك خبراء الإسكان، مثل إيجور بوبوف وجيم باروت، أهمية معالجة القدرة على تحمل تكاليف السكن من منظور السياسة الاقتصادية. وقد ساهم عدم كفاية المعروض من المساكن بسبب انخفاض أعمال البناء بعد انهيار السوق عام 2007 في الوضع الحالي.
جهود إدارة بايدن والحلول المستقبلية
أدرج الرئيس بايدن مساعدة الإيجار الطارئة في مشروع قانون التحفيز الاقتصادي لعام 2021، مع التركيز على القضايا المتعلقة بالتضخم. ومع ذلك، نفذت الإدارة أيضًا استراتيجيات لتحرير قوانين الإسكان المحلية وتوسيع نطاق الإسكان الميسر. تتضمن هذه الجهود إطلاق خطة “إجراءات توفير الإسكان” لتسريع عملية التنمية من خلال المنح الفيدرالية وتشجيع إصلاحات تقسيم المناطق.
بالإضافة إلى ذلك، اقترحت الإدارة أفكارًا لمساعدة المستأجرين، مثل التشريعات الخاصة بالمستأجرين المستقبليين وإجراءات مكافحة الرسوم الخفية. كما تم النظر في توسيع دور فاني ماي وفريدي ماك في الاستثمار المباشر في مشاريع الإسكان للإيجار ذات الأسعار المعتدلة.
ومع ذلك، وبدون دعم من الكونجرس، تواجه الإدارة قيودًا في قدرتها على معالجة عوائق العرض السكني. وقد عارض الجمهوريون، الذين يمتلكون الأغلبية حاليًا في مجلس النواب، معظم خطط إنفاق الرئيس بايدن، بما في ذلك تلك المتعلقة بالإسكان.
على الرغم من أهمية مناقشة الحلول وتنفيذها، يحذر الخبراء من أن حل مشكلة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان سيستغرق وقتًا. يؤكد مارك زاندي، كبير الاقتصاديين في Moody’s Analytics، على الحاجة إلى استراتيجيات طويلة المدى.