2023 Tahmini: ABD Konut Fiyatlarındaki Düşüş
Federal Rezerv faiz oranlarını artırmaya devam ederken, Mortgage Bankacılar Derneği’nin yönetim kurulu üyesi Jeff Taylor, ABD konut değerlerinin bu yıl %9’a kadar düşebileceğini tahmin ediyor. Taylor, 30 yıllık ipotek oranlarındaki son düşüşe rağmen ikinci yıl ev değerlerinin düştüğünü tahmin ediyor.
Konut Piyasası İşlem Hacimleri Düşecek
Taylor, konut piyasasındaki ticaret hacimlerinin düşeceğini ve 40 yılın en düşük seviyesine ulaşacağını tahmin ediyor. Mortgage faizlerindeki düşüşe rağmen, piyasadaki daralma enflasyon ve faiz oranlarına ilişkin belirsizlikleri beraberinde getiriyor. Pazarın 1,5 ila 1,6 trilyon dolar arasında büyüyeceği tahmin ediliyor.
Fed’in Para Politikasının Ev Alıcıları ve Satıcıları Üzerindeki Etkisi
Mortgage oranları, Federal Rezerv’in oran artışlarını da içeren agresif para politikasının bir sonucu olarak geçen yıl boyunca yüksek kaldı. Yatırımcılar, tüketici fiyat baskıları azalırken merkez bankasının duruşunu yumuşatabileceğine olan güveni artıyor.
Taylor, Fed’in para politikalarının olası sonuçlarına rağmen ev alıcıların ve satıcıların işlemleri kapatmaktan caydırılmaması gerektiğini söylüyor. Bunun yerine, alıcılar agresif teklifler yapmalı ve belirsizlikten yararlanmalı, satıcılar ise bir işlemi kapatmak için talep fiyatlarını düşürmemelidir.
Kararlı alıcı ve satıcılar yılın ilk yarısında netleşme beklese de, belirsizlik ilk çeyrekte piyasaların donmasına ve işlemlerin az olmasına neden oldu.