การคาดการณ์ปี 2023: การลดลงของราคาบ้านในสหรัฐฯ
ในขณะที่ธนาคารกลางสหรัฐยังคงขึ้นอัตราดอกเบี้ย เจฟฟ์ เทย์เลอร์ สมาชิกคณะกรรมการของสมาคมธนาคารสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย คาดการณ์ว่ามูลค่าบ้านของสหรัฐอาจลดลงมากถึง 9% ในปีนี้ เทย์เลอร์คาดการณ์ว่ามูลค่าบ้านจะลดลงในปีที่สองแม้ว่าอัตราการจำนอง 30 ปีจะลดลงเมื่อเร็ว ๆ นี้
ปริมาณการซื้อขายในตลาดที่อยู่อาศัยจะลดลง
เทย์เลอร์คาดการณ์ว่าปริมาณการค้าในตลาดที่อยู่อาศัยจะลดลงและแตะระดับต่ำสุดในรอบ 40 ปี แม้ว่าอัตราการจำนองจะลดลง แต่การหดตัวของตลาดก็เกิดจากความไม่แน่นอนของอัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ย มีการคาดการณ์ว่าตลาดจะเติบโตเป็นมูลค่า 1.5 ถึง 1.6 ล้านล้านดอลลาร์
ผลกระทบของนโยบายการเงินของเฟดต่อผู้ซื้อและผู้ขายบ้าน
อัตราการจำนองยังคงสูงในปีที่ผ่านมาอันเป็นผลมาจากนโยบายการเงินที่ก้าวร้าวของธนาคารกลางสหรัฐซึ่งรวมถึงการขึ้นอัตราดอกเบี้ย นักลงทุนมีความมั่นใจมากขึ้นว่าธนาคารกลางอาจชะลอท่าทีลงเนื่องจากแรงกดดันด้านราคาผู้บริโภคลดลง
Taylor กล่าวว่าผู้ซื้อบ้านและผู้ขายไม่ควรถูกขัดขวางจากการปิดการทำธุรกรรมแม้ว่าจะมีผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากนโยบายการเงินของเฟดก็ตาม ผู้ซื้อควรทำข้อเสนอเชิงรุกและใช้ประโยชน์จากความไม่แน่นอน ในขณะที่ผู้ขายไม่ควรลดราคาที่ขอเพื่อปิดธุรกรรม
แม้ว่าผู้ซื้อและผู้ขายที่มุ่งมั่นจะคาดหวังความชัดเจนในช่วงครึ่งแรกของปี แต่ความไม่แน่นอนได้ส่งผลให้ตลาดหยุดทำงานและธุรกรรมหยุดชะงักในไตรมาสแรก