कारण ते वारंवार त्यांच्या मोफत रोख प्रवाहाचा बराचसा भाग लाभांश म्हणून वितरीत करतात, ज्यामुळे बाजारातील परिस्थिती बिघडली तर युक्ती करण्यासाठी त्यांना थोडीशी लवचिकता मिळते.
तथापि, विश्लेषकांचे अंदाज असे सूचित करतात की अनेक उच्च-उत्पादक समभागांना पुढील अनेक वर्षांमध्ये मोठ्या प्रमाणात लाभांश देणे सुरू ठेवण्यासाठी पुरेशी उशी असणे आवश्यक आहे. तीन रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs): EPR प्रॉपर्टीज (EPR 0.71%), Kilroy Realty (KRC 0.84%), आणि सायमन प्रॉपर्टी ग्रुप (SPG -0.05%) हे 5% पेक्षा जास्त पेमेंट असलेल्या लोकांपैकी आहेत जे सुरक्षित शक्यता म्हणून वेगळे आहेत.
भाडेकरूची समस्या हाताळण्यासाठी पुरेशी जागा आहे.
प्रायोगिक रिअल इस्टेटवर भर देणारी विशेष REIT, EPR प्रॉपर्टीजसाठी लाभांश उत्पन्न आता 7.7% आहे. व्यवसाय $3.30 प्रति शेअर वार्षिक लाभांश देण्यासाठी पुरेसे पैसे कमवतो.
FactSet Research Systems द्वारे सर्वेक्षण केलेल्या विश्लेषकांच्या म्हणण्यानुसार, EPR Properties या वर्षी प्रति शेअर ऑपरेशन्स (AFFO) पासून समायोजित निधीमध्ये अंदाजे $4.93 तयार करेल, ज्यामुळे वर्तमान शेअरच्या किंमतीवर 11.4% फ्री-कॅश-फ्लो उत्पन्न मिळेल. S&P 500 आता सुमारे 5% च्या फ्री-कॅश-फ्लो उत्पन्नावर ट्रेड करतो हे लक्षात घेता, हे सूचित करते की शेअर्स स्वस्त किंमतीत व्यवहार करत आहेत. विश्लेषकांचा अंदाज आहे की AFFO 2024 मध्ये प्रति शेअर $5.12 पर्यंत वाढेल, ज्यामुळे फ्री-कॅश-फ्लो उत्पन्न 11.9% पर्यंत पोहोचेल. परिणामी, REIT च्या लाभांशामध्ये भरपूर श्वास घेण्याची जागा आहे.
सुरक्षितता जाळ्याचे स्वागत आहे कारण REIT एक महत्त्वपूर्ण हेडविंडला सामोरे जात आहे ज्यामुळे त्याचे मूल्य वाढले आहे आणि त्याचे उत्पन्न वाढले आहे. मूव्ही थिएटर ऑपरेटर रीगल एंटरटेनमेंटची मूळ कंपनी, सिनेवर्ल्ड ग्रुपने गेल्या ऑक्टोबरमध्ये दिवाळखोरी घोषित केली. सप्टेंबरमध्ये भाडे न भरल्याने पुढील महिन्यात पुन्हा भाडे देण्यास सुरुवात केली.
रेमंड जेम्सचे विश्लेषक आरजे मिलिगन यांना वाटते की हे वर्ष दोन व्यवसायांचे संभाषण कसे झाले याबद्दल अधिक अंतर्दृष्टी आणेल. तसे होत असल्याने, स्टॉकवरील दबाव कमी झाला पाहिजे, जो आता त्या विश्लेषकाचा आवडता आहे.
हा लाभांश मजबूत असायला हवा.
Kilroy Realty साठी लाभांश उत्पन्न आता 5.4% आहे. ऑफिस REIT चे ऑपरेशन्स प्रति शेअर $2.16 वार्षिक लाभांश अदा करण्यासाठी पुरेशी रोख उत्पन्न करतात. FactSet द्वारे सर्वेक्षण केलेल्या विश्लेषकांच्या म्हणण्यानुसार, फर्म यावर्षी प्रति शेअर $3.40 किमतीचे AFFO व्युत्पन्न करेल, 8.6% फ्री-कॅश-फ्लो उत्पन्न देईल. त्यांनी 2024 मध्ये शेअरच्या किमतीत $3.38 पर्यंत घसरण होण्याचा अंदाज वर्तवला आहे, ज्यामुळे ते 8.5% फ्री-कॅश-फ्लो उत्पन्न मिळेल.
महामारीमुळे कार्यालयीन जागेची गरज भागली नाही, परंतु किलरॉयच्या इमारती उद्योगातील इतरांपेक्षा चांगल्या प्रकारे टिकून आहेत; गेल्या वर्षाच्या शेवटी, त्याचा पोर्टफोलिओ 92.9% भाड्याने देण्यात आला होता.
हा लाभांश स्टॉक लोकप्रिय राहील.
सायमन प्रॉपर्टी ग्रुपसाठी लाभांश उत्पन्न आता 5.7% आहे. या व्यतिरिक्त, मॉल REIT त्याच्या $7.20 वार्षिक लाभांश देण्यासाठी पुरेशी रोख व्युत्पन्न करते, ज्या व्यवसायाने मागील वर्षाच्या तुलनेत 9.1% ने वाढ केली आहे. FactSet द्वारे सर्वेक्षण केलेल्या विश्लेषकांच्या म्हणण्यानुसार, REIT या वर्षी प्रति शेअर सुमारे $11.08 किमतीचे AFFO व्युत्पन्न करेल, 8.8% फ्री-कॅश-फ्लो उत्पन्न देईल. 2024 मध्ये ती किंमत प्रति शेअर $11.39 पर्यंत वाढेल आणि भविष्यातील फ्री-कॅश-फ्लो उत्पन्न 9.1% पर्यंत वाढेल.
ई-कॉमर्सची वाढती लोकप्रियता असूनही ग्राहक मॉल्स आणि आउटलेट केंद्रांवर खरेदी करण्यास प्राधान्य देतात. REIT च्या यू.एस. मॉल्स आणि प्रीमियम स्टोअर्समध्ये गेल्या वर्षी प्रति चौरस फूट विक्रीत 5.6% वाढ झाली होती, ज्यामुळे त्याच्या मालमत्तांमध्ये जागेची मागणी वाढली होती. सायमन प्रॉपर्टी ग्रुपने गेल्या वर्षी 14 दशलक्ष स्क्वेअर फुटांसाठी भाडेपट्ट्याने करार केला, युनायटेड स्टेट्समधील त्याच्या मॉल्स आणि अपस्केल स्टोअरमध्ये व्याप्ती 1.5% ते 94.9% वाढली आणि दर 2.3% वाढले.
पुढील विकास प्रकल्प सुरू होताना REIT ने त्याचे भरघोस पेआउट कायम ठेवण्यासाठी एक टन रोख उत्पन्न करणे सुरू ठेवले पाहिजे.
हे मोठे बक्षिसे सुरक्षित वाटतात.
ईपीआर प्रॉपर्टीज, किलरॉय रियल्टी आणि सायमन प्रॉपर्टी ग्रुपकडून मोठा नफा मिळतो. त्यांची कमी मूल्ये, त्यांच्या तुलनेने उच्च मुक्त-रोख-प्रवाह उत्पन्नाद्वारे दिसून येतात, यासाठी अंशतः दोषी आहेत.