Investoren haben Macerichs Dividendenrendite im Visier
Macerich, ein auf Einkaufszentren ausgerichteter Real Estate Investment Trust (REIT), hat die Aufmerksamkeit der Anleger aufgrund seiner attraktiven Dividendenrendite von 5 % auf sich gezogen. Diese Rendite liegt deutlich über dem Durchschnitt von 1,63 % eines S&P 500-Indexfonds und den 3,5 % eines durchschnittlichen REIT, wie er durch den Vanguard Real Estate Index ETF repräsentiert wird.
Eine langsame Erholung für Macerich
Das Unternehmen hat sich langsam von den Auswirkungen der Pandemie erholt, und seine Dividende begann Ende 2022 wieder zu steigen und stieg von 0,15 US-Dollar pro Aktie und Quartal auf derzeit 0,17 US-Dollar. Obwohl dies einer Steigerung von 13 % entspricht, bleibt die Dividende deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie von 0,75 USD pro Aktie und Quartal.
Operativ hat Macerich eine gemischte Leistung gesehen. Seine Mieter erwirtschafteten im Jahr 2022 einen Umsatz von 869 US-Dollar pro Quadratfuß, eine Verbesserung gegenüber den 801 US-Dollar im Jahr 2019 vor der Pandemie. Die Belegungsquoten liegen jedoch nur bei 92,6 %, verglichen mit 94 % im Jahr 2019, und die durchschnittliche Miete pro Quadratfuß ist nur von 61,02 USD im Jahr 2019 auf 63,06 USD im Jahr 2022 gestiegen.
Simon Property Group: Der Hauptrivale
Macerichs Hauptkonkurrent, die Simon Property Group, kürzte 2020 aus denselben Gründen ebenfalls seine Dividende. Simons Kürzung war jedoch nicht so schwerwiegend und fiel von 2,10 USD pro Aktie auf 1,30 USD pro Aktie, was einem Rückgang von 38 % im Vergleich zu Macerichs Kürzung von 80 % entspricht. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Simon mit einem Verhältnis von Finanzschulden zu Eigenkapital von 0,7 eine stärkere Bilanz hat, verglichen mit Macerichs Verhältnis von 2,5.
Infolgedessen hat sich Simons Dividende seit ihrer Kürzung um das Sechsfache erhöht und liegt derzeit bei 1,80 US-Dollar pro Aktie und Quartal, während die Betriebsleistung ebenfalls stark war, wobei die Mieter einen Umsatz pro Quadratfuß von 753 US-Dollar im Jahr 2022 meldeten, gegenüber 693 US-Dollar im Jahr 2019 , und eine Auslastung von 94,9 %.
Zwei Optionen für Investoren
Für konservative Dividendeninvestoren könnte Simon aufgrund seiner stärkeren finanziellen Grundlage und der höheren Rendite von 5,7 % die bessere Option sein. Auf der anderen Seite könnte Macerich für aggressivere Investoren mehr Wachstumspotenzial für seine Dividende haben, da sich sein Geschäft weiter erholt und seine Bilanz gestärkt wird. Angesichts der niedrigeren Rendite scheinen die Anleger jedoch bereits eine höhere Dividende für Macerichs Aktien einzupreisen.