Pelabur Memerhatikan Hasil Dividen Macerich
Macerich, sebuah amanah pelaburan hartanah (REIT) yang berfokuskan pusat membeli-belah, telah menarik perhatian pelabur kerana hasil dividennya yang menarik sebanyak 5%. Hasil ini jauh lebih tinggi daripada purata 1.63% daripada dana indeks S&P 500 dan 3.5% daripada purata REIT, seperti yang diwakili oleh Vanguard Real Estate Index ETF.
Pemulihan Lambat untuk Macerich
Syarikat itu perlahan-lahan pulih daripada kesan pandemik, dengan dividennya mula berkembang semula pada akhir 2022, meningkat daripada $0.15 sesaham setiap suku kepada $0.17 semasa. Walaupun ini mewakili peningkatan sebanyak 13%, dividen kekal jauh di bawah paras pra-pandemi sebanyak $0.75 sesaham setiap suku tahun.
Secara operasi, Macerich telah menyaksikan prestasi yang bercampur-campur. Penyewanya menjana jualan $869 setiap kaki persegi pada 2022, peningkatan daripada $801 pada 2019 sebelum wabak. Walau bagaimanapun, kadar penghunian hanya pada 92.6%, berbanding 94% pada 2019, dan purata sewa setiap kaki persegi hanya meningkat daripada $61.02 pada 2019 kepada $63.06 pada 2022.
Kumpulan Harta Simon: Saingan Utama
Pesaing utama Macerich, Simon Property Group, juga memotong dividennya pada 2020 atas sebab yang sama. Walau bagaimanapun, pemotongan Simon tidak begitu teruk, turun daripada $2.10 sesaham kepada $1.30 sesaham, penurunan sebanyak 38% berbanding potongan 80% Macerich. Ini disebabkan Simon mempunyai kunci kira-kira yang lebih kukuh, dengan nisbah kewangan-hutang-kepada-ekuiti 0.7, berbanding nisbah Macerich sebanyak 2.5.
Hasilnya, dividen Simon telah meningkat enam kali ganda sejak ia dipotong dan kini berada pada $1.80 sesaham setiap suku, manakala prestasi operasinya juga kukuh, dengan penyewa melaporkan jualan sekaki persegi sebanyak $753 pada 2022, meningkat daripada $693 pada 2019 , dan kadar penghunian sebanyak 94.9%.
Dua Pilihan untuk Pelabur
Bagi pelabur dividen konservatif, Simon mungkin merupakan pilihan yang lebih baik kerana asas kewangannya yang lebih kukuh dan hasil yang lebih tinggi sebanyak 5.7%. Sebaliknya, bagi pelabur yang lebih agresif, Macerich mungkin mempunyai lebih banyak potensi untuk pertumbuhan dividennya kerana perniagaannya terus pulih dan kunci kira-kiranya bertambah kukuh. Walau bagaimanapun, memandangkan hasil yang lebih rendah, nampaknya pelabur mungkin sudah menetapkan harga dalam dividen yang lebih tinggi untuk saham Macerich.