Investidores de olho no rendimento de dividendos da Macerich
A Macerich, um fundo de investimento imobiliário (REIT) focado em shopping centers, chamou a atenção dos investidores devido ao seu atraente rendimento de dividendos de 5%. Esse rendimento é significativamente superior à média de 1,63% de um fundo de índice S&P 500 e de 3,5% do REIT médio, conforme representado pelo Vanguard Real Estate Index ETF.
Uma recuperação lenta para Macerich
A empresa vem se recuperando lentamente do impacto da pandemia, com seu dividendo começando a crescer novamente no final de 2022, passando de US$ 0,15 por ação por trimestre para os atuais US$ 0,17. Embora isso represente um aumento de 13%, o dividendo permanece bem abaixo do nível pré-pandêmico de US$ 0,75 por ação por trimestre.
Operacionalmente, Macerich teve um desempenho misto. Seus inquilinos geraram vendas de $ 869 por pé quadrado em 2022, uma melhoria em relação aos $ 801 em 2019 antes da pandemia. No entanto, as taxas de ocupação estão em apenas 92,6%, em comparação com os 94% em 2019, e o aluguel médio por metro quadrado aumentou apenas de US$ 61,02 em 2019 para US$ 63,06 em 2022.
Simon Property Group: o principal rival
O principal concorrente da Macerich, o Simon Property Group, também cortou seus dividendos em 2020 pelos mesmos motivos. No entanto, o corte de Simon não foi tão severo, caindo de $ 2,10 por ação para $ 1,30 por ação, uma queda de 38% em comparação com o corte de 80% de Macerich. Isso se deve ao fato de Simon ter um balanço patrimonial mais forte, com um índice de dívida financeira sobre patrimônio líquido de 0,7, em comparação com o índice de Macerich de 2,5.
Como resultado, o dividendo de Simon aumentou seis vezes desde que foi cortado e atualmente é de $ 1,80 por ação por trimestre, enquanto seu desempenho operacional também foi forte, com lojistas relatando vendas por metro quadrado de $ 753 em 2022, acima dos $ 693 em 2019. , e uma taxa de ocupação de 94,9%.
Duas opções para investidores
Para investidores conservadores em dividendos, Simon pode ser uma opção melhor devido à sua base financeira mais forte e maior rendimento de 5,7%. Por outro lado, para investidores mais agressivos, a Macerich pode ter mais potencial de crescimento em seus dividendos à medida que seus negócios continuam se recuperando e seu balanço se fortalece. No entanto, dado o rendimento mais baixo, parece que os investidores já podem estar precificando um dividendo mais alto para as ações da Macerich.