Інвестори дивляться на дивідендну прибутковість Macerich
Macerich, орієнтований на торгові центри інвестиційний траст у нерухомість (REIT), привернув увагу інвесторів завдяки своїй привабливій дивідендній прибутковості в 5%. Ця прибутковість значно вища, ніж середній показник у 1,63% від індексного фонду S&P 500 і 3,5% від середнього REIT, представленого ETF Vanguard Real Estate Index.
Повільне відновлення Мацеріха
Компанія повільно оговтується від наслідків пандемії, а наприкінці 2022 року її дивіденди знову почали зростати з 0,15 долара на акцію на квартал до нинішніх 0,17 долара. Хоча це означає збільшення на 13%, дивіденди залишаються значно нижчими за рівень до пандемії, який становив 0,75 долара на акцію на квартал.
В операційному плані Мацеріх продемонстрував неоднозначні результати. Продажі його орендарів склали 869 доларів за квадратний фут у 2022 році, що є кращим показником порівняно з 801 доларом у 2019 році до пандемії. Однак рівень заповнюваності становить лише 92,6% порівняно з 94% у 2019 році, а середня орендна плата за квадратний фут лише зросла з 61,02 доларів США у 2019 році до 63,06 доларів США у 2022 році.
Simon Property Group: головний суперник
Основний конкурент Macerich, Simon Property Group, також скоротив свої дивіденди в 2020 році з тих же причин. Однак скорочення Саймона не було таким серйозним, знизившись з 2,10 доларів за акцію до 1,30 доларів за акцію, що на 38% менше порівняно з 80%-ним скороченням, яке зробив Макеріх. Це пов’язано з тим, що Саймон має сильніший баланс із співвідношенням фінансового боргу до власного капіталу 0,7 у порівнянні з коефіцієнтом Мацеріха 2,5.
У результаті дивіденди Simon зросли в шість разів після того, як їх було скорочено, і наразі становлять 1,80 долара за акцію на квартал, а його операційні показники також були високими: орендарі повідомили про продажі на квадратний фут у 753 долари в 2022 році проти 693 доларів у 2019 році. , а рівень заповнюваності 94,9%.
Два варіанти для інвесторів
Для консервативних дивідендних інвесторів Simon може бути кращим варіантом через його міцнішу фінансову основу та вищу прибутковість у 5,7%. З іншого боку, для більш агресивних інвесторів Macerich може мати більший потенціал для зростання своїх дивідендів, оскільки його бізнес продовжує відновлюватися, а його баланс зміцнюється. Однак, враховуючи нижчу прибутковість, схоже, що інвестори вже можуть оцінити вищі дивіденди на акції Macerich.