Investitori che osservano il rendimento da dividendi di Macerich
Macerich, un fondo di investimento immobiliare (REIT) focalizzato sui centri commerciali, ha attirato l’attenzione degli investitori grazie al suo interessante rendimento da dividendi del 5%. Questo rendimento è significativamente superiore alla media dell’1,63% di un fondo indicizzato S&P 500 e del 3,5% del REIT medio, come rappresentato dall’ETF dell’indice Vanguard Real Estate.
Una ripresa lenta per Macerich
La società si è lentamente ripresa dall’impatto della pandemia, con il suo dividendo che ha ricominciato a crescere alla fine del 2022, passando da $ 0,15 per azione a trimestre agli attuali $ 0,17. Sebbene ciò rappresenti un aumento del 13%, il dividendo rimane ben al di sotto del livello pre-pandemico di 0,75 dollari per azione a trimestre.
Operativamente, Macerich ha visto una performance mista. I suoi inquilini hanno generato vendite per 869 dollari per piede quadrato nel 2022, un miglioramento rispetto agli 801 dollari del 2019 prima della pandemia. Tuttavia, i tassi di occupazione sono solo al 92,6%, rispetto al 94% del 2019, e l’affitto medio per piede quadrato è aumentato solo da $ 61,02 nel 2019 a $ 63,06 nel 2022.
Simon Property Group: il principale rivale
Anche il principale concorrente di Macerich, Simon Property Group, ha tagliato il dividendo nel 2020 per gli stessi motivi. Tuttavia, il taglio di Simon non è stato così grave, passando da $ 2,10 per azione a $ 1,30 per azione, una diminuzione del 38% rispetto al taglio dell’80% di Macerich. Ciò è dovuto al fatto che Simon ha un bilancio più solido, con un rapporto debito finanziario/patrimonio netto di 0,7, rispetto al rapporto di Macerich di 2,5.
Di conseguenza, il dividendo di Simon è aumentato di sei volte da quando è stato tagliato e attualmente si attesta a $ 1,80 per azione a trimestre, mentre anche la sua performance operativa è stata forte, con gli inquilini che hanno riportato vendite per piede quadrato di $ 753 nel 2022, rispetto ai $ 693 del 2019. e un tasso di occupazione del 94,9%.
Due opzioni per gli investitori
Per gli investitori prudenti in dividendi, Simon potrebbe essere un’opzione migliore grazie alla sua base finanziaria più solida e al rendimento più elevato del 5,7%. D’altra parte, per gli investitori più aggressivi, Macerich potrebbe avere un maggiore potenziale di crescita del suo dividendo poiché la sua attività continua a riprendersi e il suo bilancio si rafforza. Tuttavia, dato il rendimento inferiore, sembra che gli investitori stiano già scontando un dividendo più elevato per le azioni di Macerich.