Macerich의 배당 수익률을 주시하는 투자자
상가 중심의 부동산투자신탁(REIT)인 매서리치는 5%대의 매력적인 배당수익률로 투자자들의 눈길을 끌었다. 이 수익률은 Vanguard Real Estate Index ETF로 대표되는 S&P 500 인덱스 펀드의 평균 1.63%와 평균 REIT의 3.5%보다 훨씬 높습니다.
Macerich의 느린 회복
회사는 대유행의 영향에서 천천히 회복하고 있으며 배당금은 2022년 후반에 분기당 주당 $0.15에서 현재 $0.17로 다시 증가하기 시작했습니다. 이는 13% 증가를 나타내지만 배당금은 분기당 주당 0.75달러인 팬데믹 이전 수준보다 훨씬 낮습니다.
운영상 Macerich는 혼합된 성능을 보였습니다. 임차인은 2022년에 평방피트당 $869의 매출을 올렸는데, 이는 대유행 이전인 2019년 $801에서 개선된 것입니다. 그러나 입주율은 2019년 94%에 비해 92.6%에 불과하며 평방피트당 평균 임대료는 2019년 61.02달러에서 2022년 63.06달러로 증가하는 데 그쳤다.
Simon Property Group: 주요 라이벌
Macerich의 주요 경쟁사인 Simon Property Group도 같은 이유로 2020년에 배당금을 삭감했습니다. 그러나 Simon의 삭감은 주당 $2.10에서 주당 $1.30으로 떨어졌으며 Macerich의 80% 삭감에 비해 38% 감소했습니다. 이는 재무부채비율이 0.7로, Macerich의 비율이 2.5인 데 비해 Simon의 대차대조표가 더 강하기 때문입니다.
그 결과 사이먼의 배당금은 삭감된 이후 6배 증가했으며 현재 분기당 주당 1.80달러를 기록하고 있으며, 세입자의 평방피트당 매출은 2019년 693달러에서 2022년 753달러로 증가하는 등 영업 실적도 견실했습니다. , 점유율은 94.9%입니다.
투자자를 위한 두 가지 옵션
보수적인 배당 투자자에게는 더 강력한 재무 기반과 5.7%의 높은 수익률로 인해 Simon이 더 나은 선택일 수 있습니다. 반면에 보다 공격적인 투자자의 경우 Macerich는 사업이 계속 회복되고 대차대조표가 강화됨에 따라 배당 성장 가능성이 더 커질 수 있습니다. 그러나 낮은 수익률을 감안할 때 투자자들은 이미 Macerich의 주식에 대해 더 높은 배당금을 책정하고 있는 것으로 보입니다.