निवेशकों की नजर मैकरिच के लाभांश प्रतिफल पर है
मैकरिच, एक मॉल-केंद्रित रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) ने 5% की आकर्षक लाभांश उपज के कारण निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है। यह उपज एस एंड पी 500 इंडेक्स फंड से 1.63% के औसत और औसत आरईआईटी से 3.5% की तुलना में काफी अधिक है, जैसा कि मोहरा रियल एस्टेट इंडेक्स ईटीएफ द्वारा दर्शाया गया है।
मैकरिच की धीमी रिकवरी
कंपनी धीरे-धीरे महामारी के प्रभाव से उबर रही है, 2022 के अंत में इसका लाभांश फिर से बढ़ने लगा है, जो $0.15 प्रति शेयर प्रति तिमाही से बढ़कर मौजूदा $0.17 हो गया है। हालांकि यह 13% की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है, लाभांश पूर्व-महामारी स्तर 0.75 डॉलर प्रति शेयर प्रति तिमाही के स्तर से काफी नीचे है।
क्रियात्मक रूप से, मैकरिच ने मिश्रित प्रदर्शन देखा है। इसके किरायेदारों ने 2022 में $869 प्रति वर्ग फुट की बिक्री उत्पन्न की, महामारी से पहले 2019 में $801 से सुधार हुआ। हालांकि, 2019 में 94% की तुलना में अधिभोग दर केवल 92.6% है, और प्रति वर्ग फुट औसत किराया 2019 में $61.02 से बढ़कर 2022 में $63.06 हो गया है।
साइमन प्रॉपर्टी ग्रुप: द मेन राइवल
मैकरिच के मुख्य प्रतियोगी, साइमन प्रॉपर्टी ग्रुप ने भी उन्हीं कारणों से 2020 में अपने लाभांश में कटौती की। हालांकि, साइमन की कटौती उतनी गंभीर नहीं थी, $2.10 प्रति शेयर से गिरकर $1.30 प्रति शेयर, मैकरिच की 80% कटौती की तुलना में 38% की कमी। यह मैकरिच के 2.5 के अनुपात की तुलना में 0.7 के वित्तीय-ऋण-से-इक्विटी अनुपात के साथ एक मजबूत बैलेंस शीट होने के कारण है।
नतीजतन, कटौती के बाद से साइमन का लाभांश छह गुना बढ़ गया है और वर्तमान में प्रति तिमाही $ 1.80 प्रति शेयर है, जबकि इसका परिचालन प्रदर्शन भी मजबूत रहा है, किरायेदारों ने 2022 में प्रति वर्ग फुट $ 753 की बिक्री की रिपोर्ट की, जो 2019 में $ 693 से अधिक थी। , और अधिभोग दर 94.9% है।
निवेशकों के लिए दो विकल्प
रूढ़िवादी लाभांश निवेशकों के लिए, मजबूत वित्तीय नींव और 5.7% की उच्च उपज के कारण साइमन एक बेहतर विकल्प हो सकता है। दूसरी ओर, अधिक आक्रामक निवेशकों के लिए, Macerich के लाभांश में वृद्धि की अधिक संभावना हो सकती है क्योंकि इसका व्यवसाय ठीक हो रहा है और इसकी बैलेंस शीट मजबूत हो रही है। हालांकि, कम उपज को देखते हुए, ऐसा प्रतीत होता है कि निवेशक पहले से ही मैकेरिच के स्टॉक के लिए उच्च लाभांश में मूल्य निर्धारण कर रहे होंगे।