マセリッチの配当利回りに注目する投資家
モールに特化した不動産投資信託 (REIT) である Macerich は、5% という魅力的な配当利回りにより、投資家の注目を集めています。この利回りは、S&P 500 インデックス ファンドの平均 1.63% や、Vanguard Real Estate Index ETF に代表される平均的な REIT の 3.5% を大幅に上回っています。
Macerichのゆっくりとした回復
同社はパンデミックの影響からゆっくりと回復しており、2022 年後半には配当が再び増加し始め、四半期あたり 1 株あたり 0.15 ドルから現在の 0.17 ドルに上昇しています。これは 13% の増加に相当しますが、配当はパンデミック前の水準である四半期あたり 1 株あたり 0.75 ドルをはるかに下回っています。
運用面では、Macerich のパフォーマンスはまちまちです。そのテナントは、2022 年に 1 平方フィートあたり 869 ドルの売上高を生み出しました。これは、パンデミック前の 2019 年の 801 ドルから改善しています。しかし、稼働率は 2019 年の 94% と比較して 92.6% に過ぎず、1 平方フィートあたりの平均賃料は 2019 年の 61.02 ドルから 2022 年の 63.06 ドルにしか上昇していません。
Simon Property Group: 主なライバル
マセリッチの主なライバルであるサイモン プロパティ グループも、同じ理由で 2020 年に配当を削減しました。しかし、Simon のカットはそれほど厳しくなく、1 株あたり 2.10 ドルから 1.30 ドルに下落し、Macerich の 80% のカットと比較して 38% 減少しました。これは、マセリッチの2.5倍に比べて、サイモンのバランスシートが0.7倍と強いバランスシートを持っているためです。
その結果、Simon の配当は削減されてから 6 倍に増加し、現在は四半期ごとに 1 株あたり 1.80 ドルになっています。また、営業成績も好調で、テナントは 2019 年の 693 ドルから 2022 年の 1 平方フィートあたりの売上高が 753 ドルに増加したと報告しています。 、稼働率は94.9％。
投資家向けの 2 つのオプション
保守的な配当投資家にとっては、より強固な財務基盤と 5.7% の高い利回りを理由に、Simon がより良い選択肢となる可能性があります。一方、より積極的な投資家にとっては、事業が回復し続け、バランスシートが強化されているため、Macerich は配当の成長の可能性がより高い可能性があります。しかし、利回りが低いことを考えると、投資家はすでに Macerich 株の配当を高く設定している可能性があります。