投資者關注 Macerich 的股息收益率
專注於購物中心的房地產投資信託基金 (REIT) Macerich 因其 5% 的誘人股息收益率而受到投資者的關注。這一收益率明顯高於標準普爾 500 指數基金 1.63% 的平均收益率和 Vanguard 房地產指數 ETF 代表的平均 REIT 3.5% 的收益率。
Macerich 的緩慢恢復
該公司一直在從大流行的影響中緩慢恢復，其股息在 2022 年底開始再次增長，從每季度每股 0.15 美元增加到目前的 0.17 美元。儘管這代表了 13% 的增長，但股息仍遠低於大流行前每季度每股 0.75 美元的水平。
在運營方面，Macerich 的表現參差不齊。其租戶在 2022 年的銷售額為每平方英尺 869 美元，比大流行前的 2019 年 801 美元有所提高。然而，入住率僅為 92.6%，而 2019 年為 94%，每平方英尺平均租金僅從 2019 年的 61.02 美元增加到 2022 年的 63.06 美元。
西蒙地產集團：主要競爭對手
Macerich 的主要競爭對手 Simon Property Group 也出於同樣的原因削減了 2020 年的股息。然而，Simon 的削減幅度並不大，從每股 2.10 美元降至每股 1.30 美元，與 Macerich 的 80% 相比下降了 38%。這是因為西蒙擁有更強大的資產負債表，其財務債務權益比率為 0.7，而馬塞里奇的比率為 2.5。
因此，西蒙的股息自削減以來增加了六倍，目前為每季度每股 1.80 美元，同時其經營業績也很強勁，租戶報告稱 2022 年每平方英尺的銷售額為 753 美元，高於 2019 年的 693 美元, 入住率為94.9%。
投資者的兩種選擇
對於保守的股息投資者而言，西蒙可能是更好的選擇，因為其財務基礎更強大，收益率更高，達到 5.7%。另一方面，對於更具進取心的投資者而言，隨著業務持續復甦和資產負債表的增強，Macerich 的股息可能有更大的增長潛力。然而，鑑於較低的收益率，投資者似乎已經在為 Macerich 的股票定價更高的股息。