Διαφορετικές υφέσεις και βασιλιάδες μερισμάτων
Το Federal Realty Investment Trust (FRT -0,07%), ένα καταπίστευμα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT), έχει αποδειχθεί αξιόπιστη επιλογή για επενδυτές που αναζητούν σταθερότητα και συνεπείς πληρωμές μερισμάτων. Ιδρύθηκε το 1962, αυτό το REIT έχει ξεπεράσει τις καταιγίδες επτά υφέσεων στις ΗΠΑ ενώ αυξάνει συνεχώς τα ετήσια μερίσματα των μετόχων του. Στην πραγματικότητα, η Federal Realty θεωρείται μέρος του αποκλειστικού ομίλου των Dividend Kings, εταιρειών εισηγμένων στο χρηματιστήριο με εντυπωσιακό ιστορικό τουλάχιστον 50 συνεχόμενων ετών αυξήσεων μερισμάτων.
Μια μοναδική προσέγγιση στα REIT
Σε αντίθεση με πολλά άλλα REIT που μπορεί να αντιμετώπισαν προκλήσεις λόγω της αδυναμίας των ενοικιαστών να πληρώσουν ενοίκιο, η Federal Realty κατάφερε να αποφύγει τις περικοπές πληρωμών. Αυτό οφείλεται στην έμπειρη ομάδα διαχείρισης και σε ένα χαρτοφυλάκιο 102 ιδιοκτησιών λιανικής που βρίσκονται σε στρατηγικά σημεία σε προάστια υψηλού εισοδήματος, πρώτου δακτυλίου γύρω από επιθυμητές αγορές όπως η Ουάσιγκτον, η Βοστώνη, το Λος Άντζελες και το Σαν Φρανσίσκο. Η εστίαση της εταιρείας έχει επεκταθεί για να συμπεριλάβει την ανάπτυξη και την ανάπλαση ακινήτων σε αστικές γειτονιές μεικτής χρήσης, προσφέροντας μονάδες λιανικής και κατοικιών ανθεκτικές στην ύφεση, μαζί με γραφεία και ξενοδοχεία.
Σταθεροί μισθωτές και ελκυστικές αγορές
Βασικοί ενοικιαστές όπως οι The TJX Companies, The Gap, Ross Stores, Albertsons και Home Depot παρέχουν μια σταθερή βάση για την ενοικίαση της Federal Realty. Αυτές οι ισχυρές άγκυρες προσελκύουν έναν αυξανόμενο αριθμό μικρότερων καταστημάτων, όλα που απευθύνονται σε αγορές με μέσο οικογενειακό εισόδημα 152.000 $, το οποίο είναι υπερδιπλάσιο από τον εθνικό μέσο όρο. Η ελκυστικότητα της αγοράς εφιστά επίσης την προσοχή επιτυχημένων νέων επιχειρήσεων όπως η Cava Group (NYSE: CAVA). Ενώ οι συνολικές αποδόσεις της Federal Realty μπορεί να μην συμβάδιζαν με τον S&P 500, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτή η REIT προσφέρει τρέχουσα απόδοση περίπου 4,2%, σχεδόν τριπλάσια από τη μέση απόδοση του δείκτη. Κατά τη σύγκριση της Federal Realty με την αγορά ομολόγων, η οποία ανταγωνίζεται για επενδύσεις με επίκεντρο το εισόδημα, γίνεται προφανές ότι το REIT είναι μια αξιόπιστη επιλογή για όσους αναζητούν παθητικό εισόδημα.
Ενώ η Federal Realty δεν έχει ακόμη ανακοινώσει αύξηση μερίσματος το 2024, είναι λογικό να αναμένεται μια μέτρια αύξηση στο εγγύς μέλλον. Η εταιρεία έχει μια μακροχρόνια δέσμευση για ετήσιες αυξήσεις μερισμάτων και είναι απίθανο να σπάσει αυτό το σερί. Ως αποτέλεσμα, οι επενδυτές μπορούν να βασίζονται στην Federal Realty για να παρέχουν μια συνεπή ροή εσόδων από μερίσματα χωρίς ύφεση για τα επόμενα χρόνια.