Resesi dan Raja Dividen yang Berbeda
Federal Realty Investment Trust (FRT -0,07%), sebuah real estate investment trust (REIT), telah terbukti menjadi pilihan yang dapat diandalkan bagi investor yang mencari stabilitas dan pembayaran dividen yang konsisten. Didirikan pada tahun 1962, REIT ini telah melewati tujuh badai resesi di AS sambil terus meningkatkan dividen tahunan kepada pemegang saham. Faktanya, Federal Realty dianggap sebagai bagian dari grup eksklusif Dividend Kings, perusahaan publik dengan rekam jejak yang mengesankan dalam peningkatan dividen setidaknya selama 50 tahun berturut-turut.
Pendekatan Unik terhadap REITs
Tidak seperti banyak REIT lain yang mungkin menghadapi tantangan karena ketidakmampuan penyewa membayar sewa, Federal Realty telah berhasil menghindari pemotongan pembayaran. Hal ini berkat tim manajemennya yang berpengalaman dan portofolio 102 properti berbasis ritel yang berlokasi strategis di pinggiran kota kelas atas dan berpenghasilan tinggi di sekitar pasar yang diinginkan seperti Washington, D.C., Boston, Los Angeles, dan San Francisco. Fokus perusahaan telah diperluas hingga mencakup pengembangan dan pembangunan kembali properti di perkotaan, lingkungan serba guna, menawarkan unit ritel dan residensial yang tahan resesi, serta perkantoran dan hotel.
Penyewa Stabil dan Pasar Menarik
Penyewa utama seperti The TJX Companies, The Gap, Ross Stores, Albertsons, dan Home Depot memberikan landasan yang stabil untuk daftar sewa Federal Realty. Jangkar yang kuat ini menarik semakin banyak toko-toko kecil, yang semuanya melayani pasar dengan pendapatan rumah tangga rata-rata sebesar $152.000, yang berarti dua kali lipat pendapatan rata-rata nasional. Daya tarik pasar juga menarik perhatian usaha baru yang sukses seperti Cava Group (NYSE: CAVA). Meskipun total imbal hasil Federal Realty mungkin tidak bisa mengimbangi S&P 500, penting untuk dicatat bahwa REIT ini menawarkan imbal hasil saat ini sekitar 4,2%, hampir tiga kali lipat pembayaran rata-rata indeks. Saat membandingkan Federal Realty dengan pasar obligasi, yang bersaing untuk mendapatkan dana investasi yang berfokus pada pendapatan, terlihat jelas bahwa REIT merupakan pilihan yang dapat diandalkan bagi para pencari pendapatan pasif.
Meskipun Federal Realty belum mengumumkan kenaikan dividen pada tahun 2024, masuk akal untuk mengharapkan kenaikan moderat dalam waktu dekat. Perusahaan memiliki komitmen jangka panjang terhadap kenaikan dividen tahunan, dan kecil kemungkinannya untuk menghentikan kenaikan dividen tersebut. Hasilnya, investor dapat mengandalkan Federal Realty untuk memberikan aliran pendapatan dividen yang konsisten dan tahan resesi di tahun-tahun mendatang.