Kemelesetan Berbeza dan Raja Dividen
Federal Realty Investment Trust (FRT -0.07%), sebuah amanah pelaburan hartanah (REIT), telah terbukti sebagai pilihan yang boleh dipercayai untuk pelabur yang mencari kestabilan dan pembayaran dividen yang konsisten. Ditubuhkan pada tahun 1962, REIT ini telah mengharungi ribut tujuh kemelesetan A.S. sambil terus meningkatkan dividen pemegang saham tahunannya. Malah, Federal Realty dianggap sebahagian daripada kumpulan eksklusif Raja Dividen, syarikat yang didagangkan secara terbuka dengan rekod prestasi yang mengagumkan sekurang-kurangnya 50 tahun berturut-turut kenaikan dividen.
Pendekatan Unik untuk REIT
Tidak seperti kebanyakan REIT lain yang mungkin menghadapi cabaran disebabkan ketidakupayaan penyewa untuk membayar sewa, Federal Realty telah berjaya mengelak pemotongan pembayaran. Ini adalah terima kasih kepada pasukan pengurusannya yang berpengalaman dan portfolio 102 hartanah berasaskan runcit yang terletak secara strategik di pinggir bandar cincin pertama berpendapatan tinggi yang mengelilingi pasaran yang diingini seperti Washington, D.C., Boston, Los Angeles dan San Francisco. Tumpuan syarikat telah berkembang termasuk membangunkan dan membangunkan semula hartanah di kawasan bandar, kejiranan guna bercampur, menawarkan unit runcit dan kediaman yang tahan kemelesetan, bersama-sama dengan pejabat dan hotel.
Penyewa Stabil dan Pasaran Menarik
Penyewa utama seperti The TJX Companies, The Gap, Ross Stores, Albertsons dan Home Depot menyediakan asas yang stabil untuk daftar sewa Federal Realty. Sauh yang kukuh ini menarik semakin banyak kedai yang lebih kecil, semuanya memenuhi pasaran dengan purata pendapatan isi rumah sebanyak $152,000, iaitu lebih daripada dua kali ganda median nasional. Daya tarikan pasaran juga menarik perhatian usaha niaga baharu yang berjaya seperti Cava Group (NYSE: CAVA). Walaupun jumlah pulangan Federal Realty mungkin tidak selaras dengan S&P 500, adalah penting untuk ambil perhatian bahawa REIT ini menawarkan hasil semasa sekitar 4.2%, hampir tiga kali ganda daripada purata pembayaran indeks. Apabila membandingkan Federal Realty dengan pasaran bon, yang bersaing untuk dolar pelaburan tertumpu kepada pendapatan, menjadi jelas bahawa REIT memegang sendiri sebagai pilihan yang boleh dipercayai untuk pencari pendapatan pasif.
Walaupun Federal Realty masih belum mengumumkan kenaikan dividen pada 2024, adalah munasabah untuk menjangkakan kenaikan yang sederhana dalam masa terdekat. Syarikat itu mempunyai komitmen yang berpanjangan terhadap kenaikan dividen tahunan, dan ia tidak mungkin memecahkan rentetan ini. Akibatnya, pelabur boleh bergantung pada Federal Realty untuk menyediakan aliran pendapatan dividen kalis kemelesetan yang konsisten untuk tahun-tahun akan datang.