Diverse recessioni e dividend king
Il Federal Realty Investment Trust (FRT -0,07%), un fondo di investimento immobiliare (REIT), ha dimostrato di essere una scelta affidabile per gli investitori che cercano stabilità e pagamenti di dividendi costanti. Fondato nel 1962, questo REIT ha resistito alle tempeste di sette recessioni statunitensi, aumentando continuamente i dividendi annuali per gli azionisti. Infatti, Federal Realty è considerata parte dell’esclusivo gruppo di Dividend Kings, società quotate in borsa con un impressionante track record di almeno 50 anni consecutivi di aumenti dei dividendi.
Un approccio unico ai REIT
A differenza di molti altri REIT che potrebbero aver dovuto affrontare difficoltà a causa dell’incapacità degli inquilini di pagare l’affitto, Federal Realty è riuscita a evitare tagli ai pagamenti. Ciò grazie al suo team di gestione esperto e a un portafoglio di 102 proprietà commerciali strategicamente situate in sobborghi di primo anello ad alto reddito che circondano mercati desiderabili come Washington, D.C., Boston, Los Angeles e San Francisco. L’attenzione dell’azienda si è ampliata fino a includere lo sviluppo e la riqualificazione di proprietà in quartieri urbani a uso misto, offrendo unità residenziali e commerciali resistenti alla recessione, insieme a uffici e hotel.
Locatari stabili e mercati attraenti
Locatari chiave come The TJX Companies, The Gap, Ross Stores, Albertsons e Home Depot forniscono una base stabile per il piano degli affitti di Federal Realty. Questi forti ancoraggi attraggono un numero crescente di negozi più piccoli, tutti rivolti a mercati con un reddito familiare medio di 152.000 dollari, che è più del doppio della media nazionale. L’attrattiva del mercato attira anche l’attenzione di nuove iniziative di successo come Cava Group (NYSE: CAVA). Anche se i rendimenti totali di Federal Realty potrebbero non aver tenuto il passo con l’S&P 500, è fondamentale notare che questo REIT offre un rendimento attuale di circa il 4,2%, quasi il triplo del rendimento medio dell’indice. Confrontando Federal Realty con il mercato obbligazionario, che compete per i dollari di investimento incentrati sul reddito, diventa evidente che il REIT rappresenta una scelta affidabile per chi cerca un reddito passivo.
Sebbene Federal Realty debba ancora annunciare un aumento dei dividendi nel 2024, è ragionevole aspettarsi un modesto aumento nel prossimo futuro. La società è impegnata da tempo ad aumentare i dividendi annuali ed è improbabile che interrompa questa serie di vittorie. Di conseguenza, gli investitori possono fare affidamento su Federal Realty per fornire un flusso costante di reddito da dividendi a prova di recessione per gli anni a venire.