Diferentes recesiones y reyes de los dividendos
Federal Realty Investment Trust (FRT -0,07%), un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT), ha demostrado ser una opción confiable para los inversores que buscan estabilidad y pagos de dividendos consistentes. Fundado en 1962, este REIT ha capeado las tormentas de siete recesiones en Estados Unidos y al mismo tiempo ha aumentado continuamente sus dividendos anuales para los accionistas. De hecho, Federal Realty se considera parte del exclusivo grupo de Dividend Kings, empresas que cotizan en bolsa con un impresionante historial de al menos 50 años consecutivos de aumentos de dividendos.
Un enfoque único para los REIT
A diferencia de muchos otros REIT que pueden haber enfrentado desafíos debido a la incapacidad de los inquilinos para pagar el alquiler, Federal Realty ha logrado evitar recortes en los pagos. Esto es gracias a su experimentado equipo de administración y una cartera de 102 propiedades minoristas ubicadas estratégicamente en suburbios de primer anillo de altos ingresos que rodean mercados deseables como Washington, D.C., Boston, Los Ángeles y San Francisco. El enfoque de la compañía se ha ampliado para incluir el desarrollo y reurbanización de propiedades en vecindarios urbanos de uso mixto, ofreciendo unidades residenciales y comerciales resistentes a la recesión, además de oficinas y hoteles.
Inquilinos estables y mercados atractivos
Inquilinos clave como The TJX Companies, The Gap, Ross Stores, Albertsons y Home Depot proporcionan una base estable para la cartera de alquileres de Federal Realty. Estas fuertes anclas atraen a un número creciente de tiendas más pequeñas, todas dirigidas a mercados con un ingreso familiar promedio de $152,000, que es más del doble de la media nacional. El atractivo del mercado también está atrayendo la atención de nuevas empresas exitosas como Cava Group (NYSE: CAVA). Si bien es posible que los rendimientos totales de Federal Realty no hayan seguido el ritmo del S&P 500, es crucial tener en cuenta que este REIT ofrece un rendimiento actual de alrededor del 4,2%, casi el triple del pago promedio del índice. Al comparar Federal Realty con el mercado de bonos, que compite por dólares de inversión centrados en los ingresos, resulta evidente que el REIT se mantiene como una opción confiable para los buscadores de ingresos pasivos.
Si bien Federal Realty aún no ha anunciado un aumento de dividendos en 2024, es razonable esperar un aumento modesto en el futuro cercano. La compañía tiene un compromiso de larga data con los aumentos anuales de dividendos y es poco probable que rompa esta racha. Como resultado, los inversores pueden confiar en Federal Realty para proporcionar un flujo constante de ingresos por dividendos a prueba de recesión en los años venideros.