다양한 불황과 배당왕
부동산 투자 신탁(REIT)인 연방 부동산 투자 신탁(FRT -0.07%)은 안정성과 일관된 배당금 지급을 원하는 투자자에게 신뢰할 수 있는 선택임이 입증되었습니다. 1962년에 설립된 이 REIT는 연간 주주 배당금을 지속적으로 늘리면서 7번의 미국 경기 침체의 폭풍을 이겨냈습니다. 실제로 Federal Realty는 최소 50년 연속 배당금 증가라는 인상적인 실적을 보유한 상장 기업인 배당왕 그룹의 일부로 간주됩니다.
리츠에 대한 독특한 접근 방식
임차인의 임대료 지불 능력 부족으로 인해 어려움을 겪을 수 있는 다른 많은 REIT와 달리 Federal Realty는 지불금 삭감을 피했습니다. 이는 경험이 풍부한 관리팀과 워싱턴 D.C., 보스턴, 로스앤젤레스, 샌프란시스코 등 바람직한 시장을 둘러싸고 있는 고소득층 교외 지역에 전략적으로 위치한 102개의 소매 기반 부동산 포트폴리오 덕분입니다. 회사의 초점은 사무실 및 호텔과 함께 경기 침체에 강한 소매 및 주거 시설을 제공하는 도시 복합 용도 지역의 부동산 개발 및 재개발을 포함하도록 확장되었습니다.
안정적인 임차인과 매력적인 시장
The TJX Companies, The Gap, Ross Stores, Albertsons 및 Home Depot와 같은 주요 임차인은 Federal Realty의 임대료를 위한 안정적인 기반을 제공합니다. 이러한 강력한 앵커는 점점 더 많은 소규모 매장을 유치하고 있으며, 모두 평균 가계 소득이 152,000달러인 시장에 서비스를 제공하고 있으며 이는 전국 평균의 두 배 이상입니다. 시장의 매력은 Cava Group(NYSE: CAVA)과 같은 성공적인 신생 벤처의 관심도 끌고 있습니다. Federal Realty의 총 수익률은 S&P 500과 보조를 맞추지 못했을 수도 있지만, 이 REIT가 현재 지수 평균 지급액의 거의 3배인 약 4.2%의 수익률을 제공한다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. Federal Realty를 소득 중심의 투자 자금을 위해 경쟁하는 채권 시장과 비교할 때 REIT가 소극적인 소득을 추구하는 사람들에게 신뢰할 수 있는 선택임을 분명히 알 수 있습니다.
Federal Realty는 아직 2024년 배당금 인상을 발표하지 않았지만 가까운 시일 내에 완만한 인상을 기대하는 것이 합리적입니다. 회사는 연간 배당금 인상을 위해 오랫동안 노력해 왔으며 이 연속을 깨뜨릴 가능성은 낮습니다. 결과적으로, 투자자들은 Federal Realty에 의존하여 향후 몇 년간 불황 방지 배당 소득의 일관된 흐름을 제공할 수 있습니다.