さまざまな不況と配当王
不動産投資信託 (REIT) であるフェデラル リアルティ インベストメント トラスト (FRT -0.07%) は、安定性と一貫した配当金の支払いを求める投資家にとって信頼できる選択肢であることが証明されています。 1962 年に設立されたこの REIT は、7 回の米国不況の嵐を乗り越えながら、毎年の株主配当を継続的に増加させてきました。実際、フェデラル リアルティは、少なくとも 50 年連続の増配という素晴らしい実績を持つ上場企業である配当王の独占的なグループの一部とみなされています。
REIT に対する独自のアプローチ
テナントが家賃を支払えないために困難に直面した可能性のある他の多くの REIT とは異なり、フェデラル リアルティはなんとか配当金の削減を回避しました。これは、同社の経験豊富な管理チームと、ワシントン D.C.、ボストン、ロサンゼルス、サンフランシスコなどの魅力的な市場を囲む高所得層の第一環状郊外に戦略的に位置する 102 の小売ベースの不動産のポートフォリオのおかげです。同社の焦点は、都市部の複合用途地域での不動産の開発および再開発にまで拡大し、オフィスやホテルとともに、不況に強い小売店や住宅ユニットを提供しています。
安定したテナントと魅力的な市場
The TJX Companies、The Gap、Ross Stores、Albertsons、Home Depot などの主要テナントは、Federal Realty の家賃ロールの安定した基盤を提供しています。これらの強力な拠点は、全国中央値の 2 倍以上である平均世帯収入 152,000 ドルの市場に対応する小規模店舗の数を増やしています。この市場の魅力は、Cava Group (NYSE: CAVA) のような成功を収めている新興ベンチャー企業にも注目を集めています。フェデラル・リアルティのトータル・リターンはS&P 500に追いついていないかもしれないが、このREITの現在の利回りは約4.2%で、インデックスの平均配当金のほぼ3倍であることに注目することが重要である。フェデラル・リアルティを、収入を重視した投資資金を求めて競争する債券市場と比較すると、受動的収入を求める人にとって REIT が信頼できる選択肢であることが明らかです。
フェデラル リアルティはまだ 2024 年の増配を発表していませんが、近い将来に小幅な増配が予想されるのは当然です。同社は長年にわたり年間増配を目指しており、この連続増配を破る可能性は低い。その結果、投資家はフェデラル リアルティを信頼して、今後何年にもわたって不況に負けない一貫した配当収入を提供することができます。