不同的經濟衰退和股息之王
聯邦房地產投資信託基金 (FRT -0.07%) 是房地產投資信託基金 (REIT)，已被證明是尋求穩定和持續股息支付的投資者的可靠選擇。該房地產投資信託基金成立於 1962 年，經歷了七次美國經濟衰退的風暴，同時不斷增加其年度股東股息。事實上，Federal Realty 被認為是股息之王的獨家集團的一部分，這些上市公司擁有至少連續 50 年股息增加的令人印象深刻的記錄。
房地產投資信託基金的獨特方法
與許多其他可能因租戶無力支付租金而面臨挑戰的房地產投資信託基金不同，聯邦地產成功地避免了支出削減。這要歸功於其經驗豐富的管理團隊以及策略性地位於華盛頓特區、波士頓、洛杉磯和舊金山等理想市場週邊高收入一環郊區的 102 個零售物業組合。該公司的業務重點已擴大到包括開發和再開發城市綜合用途社區的房產，提供抗經濟衰退的零售和住宅單元，以及辦公室和酒店。
穩定的租戶和有吸引力的市場
The TJX Companies、The Gap、Ross Stores、Albertsons 和 Home Depot 等主要租戶為 Federal Realty 的租金提供了穩定的基礎。這些強大的支柱吸引了越來越多的小型商店，所有這些商店都面向平均家庭收入為 152,000 美元的市場，這是全國中位數的兩倍多。該市場的吸引力也吸引了 Cava Group（NYSE：CAVA）等成功新企業的注意。雖然聯邦房地產的總回報率可能無法與標準普爾 500 指數保持同步，但值得注意的是，該 REIT 目前的收益率約為 4.2%，幾乎是該指數平均支出的三倍。將聯邦房地產與爭奪以收入為重點的投資美元的債券市場進行比較時，很明顯，房地產投資信託基金是被動收入尋求者的可靠選擇。
雖然聯邦地產尚未宣布 2024 年增加股息，但預計在不久的將來會適度增加股息是合理的。該公司長期以來一直致力於增加年度股息，而且不太可能打破這一趨勢。因此，投資者可以依靠聯邦地產在未來幾年提供穩定的、抗衰退的股息收入。