Daha Büyük Evlere Yönelik Artan Arzu
Finans alanında çalışan Detroit yerlisi Renise Taylor, şehirdeki mevcut ikametgahını ve mahallesini aştığı için daha büyük bir ev satın almak istiyor. Ancak pazar, özellikle Taylor’ın hedeflediği cazip mahallelerde önemli zorluklar yaratıyor. Detroit şehir merkezinde zaten fiyatlarda bir artış görüldüğünü ve bu durumun satın alınabilirlik konusundaki endişeleri artırdığını belirtiyor.
Futbolun Detroit’in İmajına Etkisi
Bu hafta sonu Detroit Lions, NFC Şampiyonası maçında San Francisco 49ers’la karşı karşıya gelecek ve Super Bowl’da yer almak için yarışacak. Onlarca yıldır Aslanlar şehrin mücadelelerinin simgesi olmuştur. Ancak 32 yılın ardından elde ettikleri son play-off galibiyetleri potansiyel bir dönüm noktasına işaret ediyor. Lions önümüzdeki maçı kazanırsa, bu 1957’den bu yana ilk deplasman play-off zaferi olacak.
İflas Sonrası Düzensiz İyileşme
Detroit’in 2013’te iflas ilan etmesinden bu yana toparlanma yolu karışık bir durumdu. Rocket Companies’in Detroit’e taşınması ve Ilitch ailesinin şehir merkezinin gelişimine yatırım yapması gibi çeşitli girişimler şehrin bazı bölgelerine yeni bir soluk getirdi. Ancak yakın zamanda yapılan bir anket, Detroit’in tek büyük şehri olduğu Michigan’ın hâlâ genç profesyoneller için cazip bir destinasyon olmaktan uzak olduğunu gösteriyor. Ortalama gelirin düşük olması ve yeniden canlandırma çabalarının yavaş yavaş yayılması gibi sorunlar, devam eden zorluklara yol açıyor.
Geçiş Halindeki Bir Şehir
Bir zamanlar Amerikan otomobil üretiminin merkezi olarak anılan, General Motors ve Ford’a ev sahipliği yapan Detroit, son birkaç on yılda önemli bir düşüş ve önemli bir nüfus kaybıyla karşı karşıya kaldı. 1950’lerde 2 milyonluk en yüksek nüfusa sahipken, Nüfus Sayımı Bürosu’nun son verileri şehirde yalnızca 600.000 kişinin ikamet ettiğini ortaya koyuyor.
Nüfus Uçuşunun Etkisi
1970’lerdeki beyaz uçuş Detroit’in mücadelelerine katkıda bulundu. Michigan Eyalet Üniversitesi’nde ekonomi profesörü olan Ronald Fisher’ın belirttiği gibi, 1970 ile 1980 yılları arasında 310.000’den fazla Beyaz sakin banliyölere kaçtı. Sonunda Siyah orta sınıf da aynı şeyi yaparak şehrin zorluklarını daha da kötüleştirdi. Daha yakın zamanlarda, Detroit’te lise diploması olmayan yetişkinlerin sayısı üniversite mezunlarının sayısını aşıyor.
Yabancı Yatırımcıları Çekmek
Detroit, uygun fiyatlı ev fiyatları nedeniyle yabancı yatırımcılar için cazip bir pazar haline geldi. Bu yatırımcılar, kâr elde etme umuduyla, harap ve terk edilmiş mülkler de dahil olmak üzere konut amaçlı gayrimenkul satın alma fırsatlarından yararlanıyor.
Michael Taylor’ın Başarı Hikayesi
Gayrimenkul yatırımcısı Michael Taylor, Detroit’teki ilk mülkünü 2018’de satın aldı ve 170.000 dolarlık bir yatırımla rehabilite etti. Bu başarı onu daha da ileri gitmeye ve farklı ortaklarla iki ek mülke yatırım yapmaya yöneltti. Detroit’teki ortalama satış fiyatı ulusal ortalamanın önemli ölçüde altında kalırken, fiyatlar geçen yıl %21,4 oranında arttı.
Detroit’in Boyutunun Zorlukları
Detroit’in geniş arazi alanı, yeniden canlandırma çabaları için benzersiz bir zorluk teşkil ediyor. Şehir genelinde binlerce terk edilmiş ev ve boş arsa mevcut ve bu da kapsamlı bir restorasyonu zorlu bir görev haline getiriyor. Downtown Detroit, şehrin ortalama ev fiyatının çok üzerinde emlak ilanlarıyla lüks perakendecileri çekmede başarı elde etti. Ancak bu olumlu gelişmeler henüz diğer mahallelere sıçramış değil.
Chris Ilitch’in Yeniden Gelişim Planları
Chris Ilitch’in Michigan’daki Olympia Gelişimi, Detroit şehir merkezinde canlı bir konut, otel, ofis, perakende ve karma kullanımlı alan yaratmayı amaçlayan 1,5 milyar dolarlık bir projeyi birlikte geliştiriyor. İlgili Şirketler tarafından Manhattan’daki eski bir demiryolu tersanesinin dönüştürülmesine benzer şekilde Ilitch, Detroit’in kentsel merkezinin insanların yaşayacağı, çalışacağı, öğreneceği ve eğleneceği çekici bir yer olmasını istiyor.
Yeni Ekonomi için Yeteneği Teşvik Ediyoruz
Planlanan bölgenin önemli bir bileşeni, hâlihazırda yaklaşık 200 milyon dolarlık finansman çeken bir proje olan Michigan Üniversitesi Yenilik Merkezi’dir. Merkez, Detroit’in devam eden toparlanmasının bir parçası olarak gelişen ekonomi için yetenek yetiştirmeyi amaçlıyor. Ilitch ailesinin pizza dükkanı kökenleriyle başlayan şehirdeki geçmişi, Detroit’in yeniden dirilişine olan bağlılıklarının altını çiziyor.
Genç Profesyonelleri Kalmaya Teşvik Ediyoruz
Detroit’in ilerlemesini sağlamak için eğitimli genç bireylerin şehirde kalmayı tercih etmesi çok önemli. Bu, fırsatların, istihdamın ve uygun fiyatlı konutların varlığına bağlıdır. Michigan Üniversitesi ve Michigan Eyaleti mezunlarını elde tutmak için çabalar sürüyor ve onları başka yerlerde fırsatlar aramak yerine Detroit’i evleri haline getirmeye teşvik ediyoruz. Bu çabalar, 2000’li yılların başlarından bu yana devam eden yeniden canlandırmayla birlikte, Detroit’in toparlanmasının ivme kazandığını ve tanınmayı hak ettiğini gösteriyor.