رغبة متزايدة في بناء منازل أكبر حجمًا
رينيس تايلور، مواطنة من ديترويت تعمل في مجال التمويل، حريصة على شراء منزل أكبر لأنها تجاوزت مكان إقامتها الحالي وحيها في المدينة. ومع ذلك، فإن السوق يطرح تحديات كبيرة، خاصة في الأحياء المرغوبة التي يستهدفها تايلور. وتشير إلى أن وسط مدينة ديترويت شهد بالفعل زيادة في الأسعار، مما أثار المخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف.
تأثير كرة القدم على صورة ديترويت
في نهاية هذا الأسبوع، سيواجه فريق ديترويت لايونز فريق سان فرانسيسكو 49ers في مباراة بطولة NFC، حيث يتنافسون على مكان في Super Bowl. لعقود من الزمن، كانت الأسود رمزًا لنضالات المدينة. ومع ذلك، فإن فوزهم الأخير في التصفيات بعد 32 عامًا يشير إلى نقطة تحول محتملة. إذا فاز الأسود بالمباراة القادمة، فسيكون ذلك أول فوز لهم في مباراة فاصلة على الطريق منذ عام 1957.
التعافي غير المتكافئ بعد الإفلاس
كان مسار ديترويت نحو التعافي منذ إعلان إفلاسها في عام 2013 مختلطا. لقد بعثت مبادرات مختلفة، مثل انتقال شركات Rocket إلى ديترويت واستثمار عائلة Ilitch في تطوير وسط المدينة، حياة جديدة في أجزاء من المدينة. ومع ذلك، تشير دراسة حديثة إلى أن ميشيغان، مع ديترويت باعتبارها المدينة الرئيسية الوحيدة فيها، لا تزال غير قادرة على أن تكون وجهة جذابة للمهنيين الشباب. وتشكل قضايا مثل انخفاض الدخل المتوسط والانتشار البطيء لجهود التنشيط تحديات مستمرة.
مدينة تمر بمرحلة انتقالية
كانت ديترويت، التي كانت ذات يوم مركزًا لصناعة السيارات الأمريكية، وموطن شركتي جنرال موتورز وفورد، تواجه تراجعًا كبيرًا وخسارة كبيرة في عدد السكان على مدى العقود القليلة الماضية. وبينما كانت تفتخر بأن عدد سكانها وصل إلى 2 مليون نسمة في الخمسينيات من القرن الماضي، فإن البيانات الأخيرة الصادرة عن مكتب الإحصاء تكشف عن أن عدد السكان المقيمين في المدينة يبلغ 600 ألف فقط.
تأثير هروب السكان
ساهمت الرحلة البيضاء في السبعينيات في صراعات ديترويت. وكما لاحظ رونالد فيشر، أستاذ الاقتصاد في جامعة ولاية ميشيغان، فر أكثر من 310.000 من السكان البيض إلى الضواحي بين عامي 1970 و1980. وفي نهاية المطاف، حذت الطبقة الوسطى السوداء حذوها، مما أدى إلى تفاقم التحديات التي تواجهها المدينة. وفي الآونة الأخيرة، تجاوز عدد البالغين في ديترويت الذين لا يحملون شهادة الدراسة الثانوية عدد خريجي الجامعات.
جذب المستثمرين الأجانب
أصبحت ديترويت سوقا جذابة للمستثمرين الأجانب بسبب أسعار المنازل المعقولة. ويستفيد هؤلاء المستثمرون من الفرص المتاحة لشراء العقارات السكنية، بما في ذلك العقارات المتضررة والمهجورة، على أمل تحقيق الربح.
قصة نجاح مايكل تايلور
اشترى المستثمر العقاري مايكل تايلور أول عقار له في ديترويت في عام 2018، وأعاد تأهيله باستثمار قدره 170 ألف دولار. وقد دفعه هذا النجاح إلى المزيد من المغامرة، والاستثمار في عقارين إضافيين مع شركاء مختلفين. في حين أن متوسط سعر البيع في ديترويت لا يزال أقل بكثير من المتوسط الوطني، فقد ارتفعت الأسعار بنسبة 21.4% خلال العام الماضي.
تحديات حجم ديترويت
تشكل مساحة الأراضي الشاسعة في ديترويت تحديًا فريدًا لجهود التنشيط. وتوجد آلاف المنازل المهجورة والأراضي الشاغرة في جميع أنحاء المدينة، مما يجعل عملية الترميم الشاملة مهمة هائلة. شهد وسط مدينة ديترويت نجاحًا في جذب تجار التجزئة الفاخرين، حيث كانت قوائم العقارات أعلى بكثير من متوسط سعر المنزل في المدينة. ومع ذلك، فإن هذه التطورات الإيجابية لم تنتشر بعد إلى الأحياء الأخرى.
خطط إعادة التطوير لكريس إيليتش
تشارك شركة Olympia Development of Michigan التابعة لكريس إيليتش في تطوير مشروع بقيمة 1.5 مليار دولار في وسط مدينة ديترويت، بهدف إنشاء مساحات سكنية وفندقية ومكاتب ومحلات بيع بالتجزئة ومتعددة الاستخدامات نابضة بالحياة. وعلى غرار التحول الذي حدث في ساحة السكك الحديدية السابقة في مانهاتن من قبل الشركات ذات الصلة، يريد إيليتش أن يصبح المركز الحضري لديترويت مكانًا جذابًا للناس للعيش والعمل والتعلم والاستمتاع بأنفسهم.
تعزيز المواهب للاقتصاد الجديد
أحد المكونات الأساسية للمنطقة المخطط لها هو مركز الابتكار بجامعة ميشيغان، وهو مشروع يجذب بالفعل تمويلًا بقيمة 200 مليون دولار تقريبًا. ويهدف المركز إلى تنمية المواهب في الاقتصادات الناشئة كجزء من التعافي المستمر في ديترويت. يؤكد تاريخ عائلة إليتش في المدينة، بدءًا من أصولها في متجر البيتزا، على التزامها بعودة ديترويت من جديد.
تشجيع المهنيين الشباب على البقاء
ولضمان تقدم ديترويت، من الضروري أن يختار الشباب المتعلم البقاء في المدينة. ويعتمد ذلك على توافر الفرص وفرص العمل والإسكان بأسعار معقولة. تُبذل الجهود للاحتفاظ بخريجي جامعة ميشيغان وولاية ميشيغان، وحثهم على جعل ديترويت وطنهم بدلاً من البحث عن فرص في أماكن أخرى. تشير هذه المساعي، إلى جانب عملية التنشيط المستمرة منذ أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، إلى أن تعافي ديترويت يكتسب زخمًا ويستحق التقدير.