Fitch Selaras dengan Proyeksi Penurunan Suku Bunga Fed
Fitch memperkirakan Federal Reserve akan menurunkan suku bunga sebesar 75 basis poin pada tahun 2024, sesuai dengan proyeksi bank sentral itu sendiri. Lembaga pemeringkat memperkirakan kenaikan harga rumah sebesar 0%-3% pada tahun depan, diikuti kenaikan sebesar 2%-4% pada tahun 2025.
“Hal ini akan terus berdampak pada keterjangkauan, terutama bagi pembeli rumah tingkat pemula dan pemula, sehingga membatasi permintaan,” kata Fitch pada hari Rabu, mengakui tantangan yang ditimbulkan oleh lonjakan harga ini bagi pembeli potensial. Pasar perumahan sudah bergulat dengan masalah keterjangkauan.
Penilaian Berlebihan yang Berkelanjutan di Mayoritas Wilayah Metro
Fitch menyoroti bahwa pada kuartal kedua, 88% wilayah metro di pasar perumahan AS dinilai terlalu tinggi, yang sebagian besar tidak berubah dari tahun sebelumnya (89%) dan naik dari kuartal pertama tahun lalu (73% ). Pada kuartal kedua tahun ini, rumah dinilai dinilai terlalu tinggi sebesar 9,4%, naik dari penilaian berlebihan sebesar 7,8% pada akhir tahun 2022.
Penilaian berlebihan yang terus-menerus ini dapat menyebabkan penurunan harga rumah sebesar 1,7% pada tahun 2024, berdasarkan analisis Realtor.com. Suku bunga hipotek yang lebih rendah diperkirakan akan memperlambat permintaan, menghilangkan urgensi pembeli untuk melakukan pembelian sebelum suku bunga naik lebih lanjut.
Meskipun ada potensi penurunan, pasar perumahan AS secara historis tetap tidak terjangkau pada tahun 2023 karena tingginya suku bunga hipotek dan kenaikan harga rumah. Data Redfin, sejak tahun 2013, mengungkapkan bahwa kombinasi faktor-faktor ini menjadikan pasar pada tahun 2023 sebagai pasar yang paling tidak terjangkau dalam sejarah.
Namun, mungkin ada sedikit keringanan pada tahun 2024, karena suku bunga hipotek sudah mulai menurun dari puncaknya baru-baru ini yang hampir mencapai 8%. Pelonggaran ini dapat mendorong pemilik rumah saat ini untuk memasuki pasar, sehingga memperbaiki skenario pasokan yang terbatas.