Fitch узгоджується з прогнозованим зниженням процентної ставки ФРС
Fitch очікує, що Федеральна резервна система знизить процентні ставки на 75 базисних пунктів у 2024 році, що відповідає прогнозам центрального банку. Рейтингове агентство очікує підвищення цін на житло на 0%-3% у наступному році, а потім зростання на 2%-4% у 2025 році.
«Це й надалі впливатиме на доступність, особливо для покупців житла початкового рівня та тих, хто вперше купує житло, тим самим обмежуючи попит», — заявило Fitch у середу, визнаючи виклики, які це зростання цін створює для потенційних покупців. Ринок житла вже бореться з проблемою доступності.
Постійне завищення вартості в більшості муніципальних регіонів
Fitch підкреслило, що станом на другий квартал 88% метрополітенів на ринку житла США були переоцінені, що майже не змінилося порівняно з попереднім роком (89%) і більше, ніж у першому кварталі минулого року (73%) ). У другому кварталі цього року було встановлено, що будинки були переоцінені на 9,4% порівняно з переоцінкою на 7,8% наприкінці 2022 року.
Згідно з аналізом Realtor.com, ця постійна завищена вартість може призвести до падіння цін на житло на 1,7% у 2024 році. Очікується, що нижчі ставки по іпотечному кредиту сповільнять попит, позбавляючи покупців необхідності робити покупки до того, як ставки зростуть далі.
Попри це потенційне падіння, ринок житла в США залишався недоступним у 2023 році через високі ставки по іпотеці та зростання цін на житло. Дані Redfin, починаючи з 2013 року, показали, що сукупність цих факторів зробила ринок 2023 року найменш доступним за всю історію спостережень.
Однак у 2024 році може відбутися деяке полегшення, оскільки іпотечні ставки вже почали знижуватися з останнього піку в майже 8%. Це пом’якшення може спонукати поточних власників будинків вийти на ринок, таким чином покращивши сценарій обмеженої пропозиції.