Fitch si allinea al taglio del tasso di interesse previsto dalla Fed
Fitch prevede che la Federal Reserve ridurrà i tassi di interesse di 75 punti base nel 2024, in linea con le proiezioni della banca centrale. L’agenzia di rating prevede un aumento dello 0%-3% dei prezzi delle case per il prossimo anno, seguito da un aumento del 2%-4% nel 2025.
“Ciò continuerà ad avere un impatto sull’accessibilità economica, in particolare per gli acquirenti di case entry-level e per la prima volta, limitando così la domanda”, ha affermato Fitch mercoledì, riconoscendo le sfide che questo aumento dei prezzi pone ai potenziali acquirenti. Il mercato immobiliare è già alle prese con problemi di accessibilità.
Continua sopravvalutazione nella maggior parte delle aree metropolitane
Fitch ha sottolineato che a partire dal secondo trimestre, l’88% delle aree metropolitane nel mercato immobiliare statunitense era sopravvalutato, un dato che rimane sostanzialmente invariato rispetto all’anno precedente (89%) ed è in aumento rispetto al primo trimestre dello scorso anno (73% ). Nel secondo trimestre di quest’anno, le case sono risultate sopravvalutate del 9,4%, rispetto alla sopravvalutazione del 7,8% della fine del 2022.
Questa persistente sopravvalutazione potrebbe portare a un calo dei prezzi delle case dell’1,7% nel 2024, secondo l’analisi di Realtor.com. Si prevede che i tassi ipotecari più bassi rallenteranno la domanda, eliminando l’urgenza per gli acquirenti di effettuare acquisti prima che i tassi aumentino ulteriormente.
Nonostante questo potenziale calo, il mercato immobiliare statunitense è rimasto storicamente inaccessibile nel 2023 a causa degli elevati tassi ipotecari e dell’aumento dei prezzi delle case. I dati Redfin, risalenti al 2013, hanno rivelato che la combinazione di questi fattori ha reso il mercato del 2023 il meno conveniente mai registrato.
Tuttavia, potrebbe esserci un certo sollievo nel 2024, poiché i tassi ipotecari hanno già iniziato a diminuire rispetto al recente picco di quasi l’8%. Questo allentamento potrebbe incoraggiare gli attuali proprietari di case a entrare nel mercato, migliorando così lo scenario di offerta limitata.