Fitch s’aligne sur la baisse projetée des taux d’intérêt de la Fed
Fitch s’attend à ce que la Réserve fédérale réduise ses taux d’intérêt de 75 points de base en 2024, ce qui correspond aux propres projections de la banque centrale. L’agence de notation prévoit une augmentation des prix de l’immobilier de 0 à 3 % pour l’année prochaine, suivie d’une hausse de 2 à 4 % en 2025.
« Cela continuera d’avoir un impact sur l’accessibilité financière, en particulier pour les acheteurs d’une première maison et ceux qui accèdent à une première maison, limitant ainsi la demande », a déclaré Fitch mercredi, reconnaissant les défis que cette flambée des prix pose aux acheteurs potentiels. Le marché du logement est déjà aux prises avec des problèmes d’abordabilité.
Surévaluation continue dans la majorité des zones métropolitaines
Fitch a souligné qu’au deuxième trimestre, 88 % des zones métropolitaines du marché immobilier américain étaient surévaluées, ce qui reste largement inchangé par rapport à l’année précédente (89 %) et est en hausse par rapport au premier trimestre de l’année dernière (73 %. ). Au deuxième trimestre de cette année, les maisons étaient surévaluées de 9,4 %, contre 7,8 % à la fin de 2022.
Cette surévaluation persistante pourrait entraîner une baisse des prix de l’immobilier de 1,7 % en 2024, selon l’analyse de Realtor.com. La baisse des taux hypothécaires devrait ralentir la demande, éliminant ainsi l’urgence pour les acheteurs de faire des achats avant que les taux n’augmentent davantage.
Malgré cette baisse potentielle, le marché immobilier américain est resté historiquement inabordable en 2023 en raison des taux hypothécaires élevés et de la hausse des prix de l’immobilier. Les données Redfin, remontant à 2013, ont révélé que la combinaison de ces facteurs a fait du marché de 2023 le moins abordable jamais enregistré.
Cependant, il pourrait y avoir un certain soulagement en 2024, puisque les taux hypothécaires ont déjà commencé à baisser par rapport à leur récent sommet de près de 8 %. Cet assouplissement pourrait encourager les propriétaires actuels à entrer sur le marché, améliorant ainsi le scénario d’offre limitée.