De verkoop van nieuwe huizen blijft onder de verwachtingen
Ondanks eerdere voorspellingen van economen over een herstel naar 685.000 woningen, roept de onverwachte daling van de verkoop van nieuwe huizen, die ongeveer 13,4% van de totale Amerikaanse huizenverkoop vertegenwoordigt, zorgen op over de gezondheid van de huizenmarkt. Het is belangrijk op te merken dat de verkopen van nieuwe huizen een indicator zijn van markttrends, aangezien deze worden geteld bij de ondertekening van een contract. De daling was vooral uitgesproken in de dichtbevolkte zuidelijke en westelijke regio’s.
Aanhoudend tekort aan huizen die voorheen eigendom waren
Het chronische tekort aan woningen die voorheen eigendom waren, blijft een impact hebben op de huizenmarkt. Volgens de National Association of Realtors blijft het aanbod van huizen die voorheen eigendom waren op de markt aanzienlijk onder het niveau van vóór de pandemie, met minder dan 2 miljoen beschikbare eenheden. Volgens de vereniging was er in november echter sprake van een bescheiden stijging van de doorverkoop van woningen.
Hypotheekrente daalt, wat de vooruitzichten voor huizenverkopen stimuleert
De hypotheekrente is recentelijk gedaald, wat het komende jaar de huizenverkoop kan stimuleren. Uit gegevens van hypotheekfinancieringsbureau Freddie Mac blijkt dat de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar deze week is gedaald naar 6,67%, het laagste niveau sinds juni. Dit is een aanzienlijke daling ten opzichte van het tarief van 6,95% van de week ervoor. Lagere hypotheekrentes moedigen potentiële huizenkopers vaak aan om de markt te betreden, wat de vraag stimuleert en uiteindelijk de verkoopactiviteit stimuleert.
De gemiddelde prijs voor nieuwe huizen daalt, maar er zijn nog steeds sterke winsten zichtbaar
In november bedroeg de gemiddelde prijs van nieuwe huizen $434.700, een daling van 6,0% ten opzichte van het voorgaande jaar. Bouwers hebben de prijzen strategisch verlaagd om kopers aan te trekken. Het is echter vermeldenswaard dat andere maatstaven wijzen op sterke prijswinsten. Het grootste deel van de huizen die vorige maand werden verkocht, viel binnen de prijsklasse van $300.000 tot $749.000.
Marktvooruitzichten: het aanbod van huizen opruimen
Bij het verkooptempo van november zou het ongeveer 9,2 maanden duren om het aanbod aan huizen op de markt te brengen, vergeleken met 7,9 maanden in oktober. Deze toename van het woningaanbod onderstreept de noodzaak van een aanhoudende vraag om een gezond evenwicht op de woningmarkt te behouden.