Neuhausverkäufe bleiben hinter den Erwartungen zurück
Trotz früherer Prognosen der Ökonomen einer Erholung auf 685.000 Einheiten gibt der unerwartete Rückgang der Verkäufe neuer Häuser, die etwa 13,4 % der gesamten US-amerikanischen Immobilienverkäufe ausmachen, Anlass zur Sorge über die Gesundheit des Immobilienmarktes. Es ist wichtig zu beachten, dass die Verkäufe neuer Häuser ein Indikator für Markttrends sind, da sie bei Vertragsunterzeichnung gezählt werden. Besonders ausgeprägt war der Rückgang in den dicht besiedelten südlichen und westlichen Regionen.
Anhaltender Mangel an Eigentumswohnungen
Der chronische Mangel an Eigentumswohnungen beeinträchtigt weiterhin den Wohnungsmarkt. Nach Angaben der National Association of Realtors liegt das Angebot an gebrauchten Häusern auf dem Markt mit weniger als 2 Millionen verfügbaren Einheiten weiterhin deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie. Nach Angaben des Verbandes gab es im November jedoch einen leichten Anstieg bei den Wiederverkäufen von Eigenheimen.
Hypothekenzinsen sinken und beflügeln die Aussichten für Hausverkäufe
Die Hypothekenzinsen sind in letzter Zeit gesunken, was dazu beitragen könnte, die Hausverkäufe im kommenden Jahr anzukurbeln. Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac zeigen, dass der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek diese Woche auf 6,67 % gesunken ist, den niedrigsten Stand seit Juni. Dies ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Satz der Vorwoche von 6,95 %. Niedrigere Hypothekenzinsen ermutigen potenzielle Eigenheimkäufer häufig zum Markteintritt, steigern die Nachfrage und stimulieren letztendlich die Verkaufsaktivität.
Der durchschnittliche Preis für neue Häuser sinkt, aber es sind immer noch deutliche Zuwächse erkennbar
Im November lag der Durchschnittspreis für neue Häuser bei 434.700 US-Dollar, was einem Rückgang von 6,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bauherren haben die Preise strategisch gesenkt, um Käufer anzulocken. Es ist jedoch anzumerken, dass andere Messgrößen auf starke Preissteigerungen hinweisen. Der Großteil der im letzten Monat verkauften Häuser lag in der Preisspanne von 300.000 bis 749.000 US-Dollar.
Marktaussichten: Räumung des Häuserangebots
Bei dem Verkaufstempo im November würde es etwa 9,2 Monate dauern, bis das Angebot an Häusern auf dem Markt abverkauft ist, verglichen mit 7,9 Monaten im Oktober. Dieser Anstieg des Wohnungsangebots unterstreicht die Notwendigkeit einer anhaltenden Nachfrage, um ein gesundes Gleichgewicht auf dem Wohnungsmarkt aufrechtzuerhalten.