Οι πωλήσεις νέων κατοικιών πέφτουν κάτω από τις προσδοκίες
Παρά τις προηγούμενες προβλέψεις των οικονομολόγων για ανάκαμψη σε ποσοστό 685.000 μονάδων, η απροσδόκητη πτώση στις πωλήσεις νέων κατοικιών, που αντιπροσωπεύουν περίπου το 13,4% των συνολικών πωλήσεων κατοικιών στις ΗΠΑ, εγείρει ανησυχίες για την υγεία της αγοράς κατοικίας. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι πωλήσεις νέων κατοικιών αποτελούν δείκτη των τάσεων της αγοράς καθώς υπολογίζονται κατά την υπογραφή ενός συμβολαίου. Η πτώση ήταν ιδιαίτερα έντονη στις πυκνοκατοικημένες νότιες και δυτικές περιοχές.
Μόνιμη έλλειψη κατοικιών που ανήκουν στο παρελθόν
Η χρόνια έλλειψη κατοικιών που είχαν στο παρελθόν συνεχίζει να επηρεάζει την αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών, η προσφορά κατοικιών στην αγορά παραμένει σημαντικά κάτω από τα προ πανδημίας επίπεδα, με λιγότερα από 2 εκατομμύρια διαθέσιμα τεμάχια. Ωστόσο, υπήρξε μια μέτρια άνοδος στις μεταπωλήσεις κατοικιών τον Νοέμβριο, όπως ανέφερε η ένωση.
Μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, τόνωση των προοπτικών πωλήσεων κατοικιών
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παρουσίασαν πρόσφατη πτώση, η οποία μπορεί να βοηθήσει στην ενίσχυση των πωλήσεων κατοικιών το επόμενο έτος. Στοιχεία από το πρακτορείο χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων Freddie Mac αποκαλύπτουν ότι το μέσο επιτόκιο ενός στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου 30 ετών μειώθηκε στο 6,67% αυτή την εβδομάδα, το χαμηλότερο επίπεδο από τον Ιούνιο. Πρόκειται για σημαντική πτώση από το ποσοστό 6,95% της προηγούμενης εβδομάδας. Τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων συχνά ενθαρρύνουν τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών να εισέλθουν στην αγορά, αυξάνοντας τη ζήτηση και εν τέλει τονώνοντας τη δραστηριότητα πωλήσεων.
Η μέση τιμή νέου σπιτιού μειώνεται, αλλά τα ισχυρά κέρδη εξακολουθούν να είναι εμφανή
Τον Νοέμβριο, η μέση τιμή των νέων κατοικιών ήταν 434.700 $, σημειώνοντας πτώση 6,0% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Οι κατασκευαστές μειώνουν στρατηγικά τις τιμές για να προσελκύσουν αγοραστές. Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι άλλα μέτρα δείχνουν ισχυρά κέρδη τιμών. Το μεγαλύτερο μέρος των σπιτιών που πουλήθηκαν τον περασμένο μήνα έπεσε στο εύρος τιμών από 300.000 $ έως 749.000 $.
Προοπτικές αγοράς: Εκκαθάριση της προσφοράς κατοικιών
Με τον ρυθμό πωλήσεων του Νοεμβρίου, θα χρειαζόταν περίπου 9,2 μήνες για να εκκαθαριστεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά, σε σύγκριση με 7,9 μήνες τον Οκτώβριο. Αυτή η αύξηση της προσφοράς κατοικιών υπογραμμίζει την ανάγκη για διαρκή ζήτηση για τη διατήρηση μιας υγιούς ισορροπίας στην αγορά κατοικίας.