As vendas de casas novas ficam abaixo das expectativas
Apesar das previsões anteriores dos economistas de uma recuperação para uma taxa de 685.000 unidades, o declínio inesperado nas vendas de casas novas, que representam aproximadamente 13,4% do total de vendas de casas nos EUA, levanta preocupações sobre a saúde do mercado imobiliário. É importante ressaltar que as vendas de casas novas são um indicador das tendências do mercado, pois são contabilizadas no momento da assinatura do contrato. O declínio foi particularmente pronunciado nas regiões densamente povoadas do Sul e do Oeste.
Escassez persistente de casas de propriedade anterior
A escassez crônica de casas antigas continua a impactar o mercado imobiliário. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a oferta de casas antigas no mercado permanece significativamente abaixo dos níveis pré-pandemia, com menos de 2 milhões de unidades disponíveis. No entanto, houve um aumento modesto nas vendas de casas em novembro, conforme relatado pela associação.
Queda nas taxas hipotecárias, estimulando perspectivas de vendas de casas
As taxas hipotecárias sofreram um declínio recente, o que pode ajudar a impulsionar as vendas de casas no próximo ano. Dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac revelam que a taxa média de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos caiu para 6,67% esta semana, o nível mais baixo desde junho. Esta é uma queda significativa em relação à taxa de 6,95% da semana anterior. As taxas hipotecárias mais baixas muitas vezes incentivam potenciais compradores de casas a entrar no mercado, impulsionando a demanda e, em última análise, estimulando a atividade de vendas.
O preço médio das novas casas cai, mas fortes ganhos ainda são evidentes
Em novembro, o preço médio das casas novas foi de US$ 434.700, registrando uma queda de 6,0% em relação ao ano anterior. As construtoras têm baixado estrategicamente os preços para atrair compradores. Contudo, vale notar que outras medidas indicam fortes ganhos de preços. A maior parte das casas vendidas no mês passado ficou na faixa de preço de US$ 300.000 a US$ 749.000.
Perspectivas de mercado: redução da oferta de casas
No ritmo de vendas de novembro, seriam necessários aproximadamente 9,2 meses para compensar a oferta de casas no mercado, em comparação com 7,9 meses em outubro. Este aumento na oferta de casas destaca a necessidade de uma procura sustentada para manter um equilíbrio saudável no mercado imobiliário.