Doanh số bán nhà mới giảm dưới mức mong đợi
Bất chấp những dự đoán trước đó của các nhà kinh tế về sự phục hồi lên mức 685.000 căn, sự sụt giảm bất ngờ về doanh số bán nhà mới, vốn chiếm khoảng 13,4% tổng doanh số bán nhà ở Mỹ, làm dấy lên lo ngại về sức khỏe của thị trường nhà ở. Điều quan trọng cần lưu ý là doanh số bán nhà mới là một chỉ báo về xu hướng thị trường vì chúng được tính vào thời điểm ký hợp đồng. Sự suy giảm đặc biệt rõ rệt ở khu vực đông dân cư phía Nam và phía Tây.
Tình trạng thiếu nhà liên tục thuộc sở hữu trước đây
Tình trạng thiếu nhà thường xuyên thuộc sở hữu trước đây tiếp tục tác động đến thị trường nhà ở. Theo Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, nguồn cung nhà thuộc sở hữu trước đây trên thị trường vẫn thấp hơn đáng kể so với mức trước đại dịch, với chưa đến 2 triệu căn có sẵn. Tuy nhiên, theo báo cáo của hiệp hội, doanh số bán nhà đã tăng khiêm tốn trong tháng 11.
Tỷ lệ thế chấp giảm, kích thích triển vọng doanh số bán nhà
Tỷ lệ thế chấp gần đây đã giảm, điều này có thể giúp thúc đẩy doanh số bán nhà trong năm tới. Dữ liệu từ cơ quan tài chính thế chấp Freddie Mac tiết lộ rằng lãi suất trung bình của khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm đã giảm xuống 6,67% trong tuần này, mức thấp nhất kể từ tháng Sáu. Đây là mức giảm đáng kể so với tỷ lệ 6,95% của tuần trước. Lãi suất thế chấp thấp hơn thường khuyến khích người mua nhà tương lai tham gia thị trường, thúc đẩy nhu cầu và cuối cùng là kích thích hoạt động bán hàng.
Giá nhà mới trung bình giảm nhưng vẫn tăng mạnh
Trong tháng 11, giá nhà mới trung bình là 434.700 USD, giảm 6,0% so với năm trước. Các nhà xây dựng đã hạ giá một cách có chiến lược để thu hút người mua. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là các biện pháp khác cho thấy mức tăng giá mạnh. Phần lớn các ngôi nhà được bán vào tháng trước đều có giá dao động trong khoảng từ 300.000 USD đến 749.000 USD.
Triển vọng thị trường: Giải quyết nguồn cung nhà
Với tốc độ bán hàng của tháng 11, sẽ mất khoảng 9,2 tháng để giải quyết nguồn cung nhà trên thị trường, so với 7,9 tháng trong tháng 10. Sự gia tăng nguồn cung nhà ở này nêu bật nhu cầu duy trì nhu cầu để duy trì sự cân bằng lành mạnh trên thị trường nhà ở.