Yeni Konut Satışları Beklentinin Altında
Ekonomistlerin daha önceki 685.000 adede toparlanma tahminlerine rağmen, ABD’deki toplam konut satışlarının yaklaşık %13,4’ünü oluşturan yeni konut satışlarındaki beklenmedik düşüş, konut piyasasının sağlığına ilişkin endişeleri artırıyor. Yeni ev satışlarının, sözleşme imzalanırken sayıldığı için piyasa eğilimlerinin bir göstergesi olduğunu unutmamak önemlidir. Düşüş özellikle nüfusun yoğun olduğu Güney ve Batı bölgelerinde belirgindi.
Önceden Sahip Olunan Evlerin Devamlı Kıtlığı
Daha önce sahip olunan evlerin kronik sıkıntısı, konut piyasasını etkilemeye devam ediyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, piyasadaki önceden sahip olunan evlerin arzı, 2 milyon adedin altında mevcut olan, salgın öncesi seviyelerin önemli ölçüde altında kalıyor. Ancak derneğin bildirdiğine göre Kasım ayında ev satışlarında ılımlı bir artış yaşandı.
Mortgage Faiz Oranları Düşüyor, Konut Satışları Görünümünü Canlandırıyor
Mortgage oranlarında yakın zamanda görülen düşüş, önümüzdeki yıl konut satışlarının artmasına yardımcı olabilir. Mortgage finansmanı kuruluşu Freddie Mac’in verileri, 30 yıllık sabit faizli mortgage ortalama oranının bu hafta Haziran ayından bu yana en düşük seviye olan %6,67’ye düştüğünü ortaya koyuyor. Bu, önceki haftanın %6,95 oranına göre önemli bir düşüş. Düşük ipotek oranları genellikle potansiyel ev alıcılarını pazara girmeye teşvik ederek talebi artırır ve sonuçta satış faaliyetlerini teşvik eder.
Ortalama Yeni Konut Fiyatlarında Düşüşler Var, Ancak Güçlü Kazançlar Hala Belirgin
Kasım ayında yeni evlerin ortalama fiyatı 434.700 dolardı ve önceki yıla göre %6,0 düşüş kaydetti. İnşaatçılar, alıcıları çekmek için stratejik olarak fiyatları düşürüyor. Ancak diğer önlemlerin güçlü fiyat artışlarına işaret ettiğini belirtmekte fayda var. Geçen ay satılan evlerin büyük bir kısmının fiyatı 300.000 ila 749.000 dolar aralığındaydı.
Piyasa Görünümü: Konut Arzının Dengelenmesi
Kasım ayındaki satış hızıyla, piyasadaki konut arzının temizlenmesi Ekim ayındaki 7,9 aya kıyasla yaklaşık 9,2 ay sürecek. Konut arzındaki bu artış, konut piyasasında sağlıklı bir dengenin korunması için talebin sürekliliğine duyulan ihtiyacın altını çiziyor.