مبيعات المنازل الجديدة تنخفض عن التوقعات
على الرغم من توقعات خبراء الاقتصاد السابقة بحدوث انتعاش إلى معدل 685 ألف وحدة، فإن الانخفاض غير المتوقع في مبيعات المنازل الجديدة، والتي تمثل ما يقرب من 13.4% من إجمالي مبيعات المنازل في الولايات المتحدة، يثير المخاوف بشأن صحة سوق الإسكان. ومن المهم أن نلاحظ أن مبيعات المنازل الجديدة هي مؤشر لاتجاهات السوق حيث يتم احتسابها عند توقيع العقد. وكان هذا الانخفاض واضحًا بشكل خاص في المناطق الجنوبية والغربية ذات الكثافة السكانية العالية.
النقص المستمر في المنازل المملوكة سابقًا
لا يزال النقص المزمن في المنازل المملوكة سابقًا يؤثر على سوق الإسكان. ووفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، فإن المعروض من المنازل المملوكة سابقا في السوق لا يزال أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء، مع أقل من 2 مليون وحدة متاحة. ومع ذلك، كان هناك ارتفاع متواضع في مبيعات المنازل في نوفمبر وفقا لما ذكرته الجمعية.
انخفاض أسعار الرهن العقاري، وتحفيز توقعات مبيعات المنازل
شهدت معدلات الرهن العقاري انخفاضًا مؤخرًا، مما قد يساعد في تعزيز مبيعات المنازل في العام المقبل. تكشف البيانات الصادرة عن وكالة تمويل الرهن العقاري فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.67% هذا الأسبوع، وهو أدنى مستوى منذ يونيو. ويعد هذا انخفاضًا كبيرًا عن نسبة الأسبوع السابق البالغة 6.95%. غالبًا ما تشجع معدلات الرهن العقاري المنخفضة مشتري المنازل المحتملين على دخول السوق، مما يؤدي إلى زيادة الطلب وفي نهاية المطاف تحفيز نشاط المبيعات.
انخفاض متوسط أسعار المنازل الجديدة، لكن المكاسب القوية لا تزال واضحة
في شهر نوفمبر، بلغ متوسط سعر المنازل الجديدة 434,700 دولارًا، مسجلاً انخفاضًا بنسبة 6.0% عن العام السابق. قام عمال البناء بتخفيض الأسعار بشكل استراتيجي لجذب المشترين. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن التدابير الأخرى تشير إلى مكاسب قوية في الأسعار. وانخفض الجزء الأكبر من المنازل التي تم بيعها الشهر الماضي ضمن النطاق السعري الذي يتراوح بين 300 ألف دولار و749 ألف دولار.
توقعات السوق: تصفية المعروض من المنازل
وبحسب وتيرة المبيعات في نوفمبر، سيستغرق الأمر ما يقرب من 9.2 شهرًا لتصفية المعروض من المنازل في السوق، مقارنة بـ 7.9 شهرًا في أكتوبر. وتسلط هذه الزيادة في المعروض من المنازل الضوء على الحاجة إلى الطلب المستمر للحفاظ على توازن صحي في سوق الإسكان.