Las ventas de viviendas nuevas caen por debajo de las expectativas
A pesar de las predicciones anteriores de los economistas de un repunte a una tasa de 685.000 unidades, la caída inesperada en las ventas de viviendas nuevas, que representan aproximadamente el 13,4% de las ventas totales de viviendas en Estados Unidos, genera preocupación sobre la salud del mercado inmobiliario. Es importante señalar que las ventas de viviendas nuevas son un indicador de las tendencias del mercado, ya que se cuentan en el momento de la firma de un contrato. La disminución fue especialmente pronunciada en las regiones del sur y del oeste, densamente pobladas.
Escasez persistente de viviendas de segunda mano
La escasez crónica de viviendas usadas continúa afectando el mercado inmobiliario. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la oferta de casas usadas en el mercado sigue estando significativamente por debajo de los niveles previos a la pandemia, con menos de 2 millones de unidades disponibles. Sin embargo, según informó la asociación, en noviembre se produjo un modesto aumento en las ventas de viviendas usadas.
Las tasas hipotecarias caen, estimulando las perspectivas de ventas de viviendas
Las tasas hipotecarias han experimentado una disminución reciente, lo que puede ayudar a impulsar las ventas de viviendas durante el próximo año. Los datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac revelan que el tipo medio de una hipoteca a tipo fijo a 30 años cayó al 6,67% esta semana, el nivel más bajo desde junio. Esta es una caída significativa con respecto a la tasa del 6,95% de la semana anterior. Las tasas hipotecarias más bajas a menudo alientan a los posibles compradores de viviendas a ingresar al mercado, impulsando la demanda y, en última instancia, estimulando la actividad de ventas.
El precio medio de las viviendas nuevas disminuye, pero aún son evidentes fuertes ganancias
En noviembre, el precio medio de las casas nuevas fue de $434.700, registrando una caída del 6,0% respecto al año anterior. Los constructores han estado bajando los precios estratégicamente para atraer compradores. Sin embargo, cabe señalar que otras medidas indican fuertes aumentos de precios. La mayor parte de las casas vendidas el mes pasado estuvieron dentro del rango de precios de $300,000 a $749,000.
Perspectivas del mercado: liquidación de la oferta de viviendas
Al ritmo de ventas de noviembre, se necesitarían aproximadamente 9,2 meses para liquidar la oferta de viviendas en el mercado, frente a los 7,9 meses de octubre. Este aumento en la oferta de viviendas pone de relieve la necesidad de una demanda sostenida para mantener un equilibrio saludable en el mercado inmobiliario.