Продажи новых домов оказались ниже ожиданий
Несмотря на более ранние прогнозы экономистов о восстановлении показателя до 685 000 единиц, неожиданное снижение продаж новых домов, на долю которых приходится примерно 13,4% от общего объема продаж жилья в США, вызывает обеспокоенность по поводу состояния рынка жилья. Важно отметить, что продажи новых домов являются индикатором рыночных тенденций, поскольку они учитываются при подписании контракта. Особенно заметно снижение было в густонаселенных Южных и Западных регионах.
Постоянная нехватка бывших домов
Хроническая нехватка ранее находившихся в собственности домов продолжает оказывать влияние на рынок жилья. По данным Национальной ассоциации риэлторов, предложение ранее находившихся в собственности домов на рынке остается значительно ниже допандемического уровня: доступно менее 2 миллионов единиц. Однако, как сообщает ассоциация, в ноябре наблюдался умеренный рост перепродажи жилья.
Снижение ставок по ипотеке стимулирует перспективы продаж жилья
Ставки по ипотечным кредитам в последнее время снизились, что может способствовать росту продаж жилья в следующем году. Данные агентства ипотечного финансирования Freddie Mac показывают, что средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой упала на этой неделе до 6,67%, самого низкого уровня с июня. Это значительное снижение по сравнению с показателем предыдущей недели в 6,95%. Более низкие ставки по ипотечным кредитам часто побуждают потенциальных покупателей жилья выйти на рынок, стимулируя спрос и, в конечном итоге, стимулируя активность продаж.
Средние цены на новое жилье снижаются, но значительный рост все еще очевиден
В ноябре средняя цена новых домов составила 434 700 долларов США, что на 6,0 % меньше, чем в предыдущем году. Строители стратегически снижают цены, чтобы привлечь покупателей. Однако стоит отметить, что другие показатели указывают на значительный рост цен. Основная часть домов, проданных в прошлом месяце, находилась в ценовом диапазоне от 300 000 до 749 000 долларов США.
Перспективы рынка: устранение предложения домов
При темпах продаж в ноябре для устранения предложения домов на рынке потребуется примерно 9,2 месяца по сравнению с 7,9 месяца в октябре. Такое увеличение предложения домов подчеркивает необходимость устойчивого спроса для поддержания здорового баланса на рынке жилья.