Les ventes de maisons neuves sont inférieures aux attentes
Malgré les prévisions antérieures des économistes d’un rebond à un taux de 685 000 unités, la baisse inattendue des ventes de logements neufs, qui représentent environ 13,4 % du total des ventes de logements aux États-Unis, suscite des inquiétudes quant à la santé du marché immobilier. Il est important de noter que les ventes de maisons neuves sont un indicateur des tendances du marché puisqu’elles sont comptabilisées à la signature du contrat. Le déclin a été particulièrement prononcé dans les régions densément peuplées du sud et de l’ouest.
Pénurie persistante de logements d’occasion
La pénurie chronique de logements en propriété continue d’avoir un impact sur le marché du logement. Selon la National Association of Realtors, l’offre de maisons d’occasion sur le marché reste nettement inférieure aux niveaux d’avant la pandémie, avec moins de 2 millions d’unités disponibles. Cependant, il y a eu une légère augmentation des reventes de maisons en novembre, comme l’a rapporté l’association.
Baisse des taux hypothécaires, stimulant les perspectives de ventes de logements
Les taux hypothécaires ont récemment connu une baisse, ce qui pourrait contribuer à stimuler les ventes de maisons au cours de l’année à venir. Les données de l’agence de financement hypothécaire Freddie Mac révèlent que le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est tombé à 6,67 % cette semaine, le niveau le plus bas depuis juin. Il s’agit d’une baisse significative par rapport au taux de 6,95 % de la semaine précédente. La baisse des taux hypothécaires encourage souvent les acheteurs potentiels à entrer sur le marché, stimulant ainsi la demande et, en fin de compte, stimulant l’activité de vente.
Le prix médian des logements neufs diminue, mais de forts gains restent évidents
En novembre, le prix médian des maisons neuves était de 434 700 $, enregistrant une baisse de 6,0 % par rapport à l’année précédente. Les constructeurs ont stratégiquement baissé les prix pour attirer les acheteurs. Il convient toutefois de noter que d’autres mesures indiquent de fortes hausses de prix. La majeure partie des maisons vendues le mois dernier se situaient dans une fourchette de prix allant de 300 000 $ à 749 000 $.
Perspectives du marché : équilibrer l’offre de logements
Au rythme des ventes de novembre, il faudrait environ 9,2 mois pour écouler l’offre de maisons sur le marché, contre 7,9 mois en octobre. Cette augmentation de l’offre de logements met en évidence la nécessité d’une demande soutenue pour maintenir un équilibre sain sur le marché du logement.