新築住宅販売が予想を下回る
エコノミストらのこれまでの予測では68万5,000戸まで回復するとの予想にもかかわらず、米国住宅総販売の約13.4%を占める新築住宅販売の予想外の減少は、住宅市場の健全性に対する懸念を引き起こしている。新築住宅販売は契約締結時にカウントされるため、市場動向の指標となることに注意することが重要です。この減少は、人口密度の高い南部地域と西部地域で特に顕著でした。
中古住宅の慢性的な不足
中古住宅の慢性的な不足は住宅市場に影響を与え続けています。全米不動産業者協会によると、市場に出回っている中古住宅の供給は依然としてパンデミック前の水準を大幅に下回っており、入手可能な戸数は200万戸未満だという。ただし、協会の報告によると、11 月の住宅再販は若干増加しました。
住宅ローン金利の低下で住宅販売見通しが刺激
住宅ローン金利は最近低下しており、これが来年の住宅販売促進につながる可能性があります。住宅金融機関フレディマックのデータによると、今週、30年固定金利住宅ローンの平均金利が6.67％に低下し、6月以来の低水準となった。前週の6.95％から大幅に低下した。住宅ローン金利の低下により、住宅購入希望者の市場参入が促進され、需要が高まり、最終的には販売活動が刺激されることがよくあります。
新築住宅価格の中央値は下落したが、それでも大幅な上昇は明らか
11 月の新築住宅価格の中央値は 434,700 ドルで、前年比 6.0% 下落しました。建設業者は買い手を引き付けるために戦略的に価格を引き下げている。ただし、他の指標が大幅な価格上昇を示していることは注目に値します。先月販売された住宅の大部分は、300,000 ドルから 749,000 ドルの価格範囲内にありました。
市場の見通し: 住宅供給の解消
11 月の販売ペースでは、市場で住宅の供給が完了するまでに約 9.2 か月かかります（10 月は 7.9 か月かかりました）。この住宅供給の増加は、住宅市場の健全なバランスを維持するための持続的な需要の必要性を浮き彫りにしています。