Keterjangkauan Merosot di Tengah Lonjakan Suku Bunga Hipotek
Penurunan keterjangkauan perumahan dapat disebabkan oleh beberapa faktor, dengan kampanye kenaikan suku bunga Federal Reserve yang agresif menjadi pendorong utama. Suku bunga hipotek naik di atas 7% tahun lalu untuk pertama kalinya dalam hampir dua dekade. Meskipun tingkat suku bunga rata-rata pinjaman tetap dengan tenor 30 tahun saat ini berada di angka 6,67%, turun dari tahun lalu yang sebesar 6,27%, angka tersebut masih jauh lebih tinggi dibandingkan tingkat terendah di era pandemi sebesar 3%. Akibatnya, pembayaran hipotek bulanan pada umumnya meningkat sekitar $250 dibandingkan tahun lalu, sebagaimana dinyatakan dalam laporan Redfin.
Kekurangan Pasokan dan Penurunan Daftar Perusahaan Semakin Memperparah Masalah
Selain kenaikan suku bunga KPR, penurunan keterjangkauan perumahan juga diperburuk oleh kurangnya pasokan. Jumlah rumah yang tersedia untuk dijual pada akhir bulan November turun lebih dari 4% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dan 34% lebih rendah dibandingkan rata-rata tingkat persediaan sebelum pandemi pada awal tahun 2020, seperti yang dilaporkan oleh Realtor.com . Penurunan listing ini berkontribusi pada lonjakan harga rumah, sehingga semakin membatasi keterjangkauan bagi calon pembeli.
Secercah Harapan terhadap Keterjangkauan Perumahan
Meskipun ada tantangan saat ini, ada beberapa berita positif mengenai keterjangkauan perumahan. Para ahli berpendapat bahwa situasinya berangsur-angsur membaik, dan tren ini diperkirakan akan terus berlanjut hingga tahun 2024. Elijah de la Campa, ekonom senior di Redfin, menyatakan optimismenya, dengan menyatakan, “Banyak faktor yang menjadikan tahun 2023 sebagai tahun yang paling tidak terjangkau untuk pembelian rumah. rekornya mulai mereda. Suku bunga hipotek berada di bawah 7% untuk pertama kalinya dalam beberapa bulan, pertumbuhan harga rumah melambat karena suku bunga yang lebih rendah mendorong lebih banyak orang untuk mendaftarkan rumah mereka, dan inflasi secara keseluruhan terus menurun.”